迎水道地块成功出让 又一轮涨价要来了?

来源:365淘房 2017-09-08 11:14

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每一次拿地总能引来一片惊呼。上周,南开区迎水道地块相继出让,经过激烈竞价,保利、天房最终拿下了迎水道094、095号地块,楼面价分别为38150元/平米、48000元/平米,超过了南开区启迪协信咸阳路地块以及正荣制本厂地块,仅次于金地双峰道地块。

根据以往的经验,"高价"地块对于所在区域的房价来说,无疑是一剂兴奋剂,因为抱着大腿有肉吃,于是,地块周围的纯新盘酝酿高开,地块附近的在售楼盘酝酿涨价。自年初以来,各种调控政策频出影响楼市,但土拍市场仍旧一片火热,"高价"地的出现更是让楼市炸开了锅。据消息称,迎水道地块出让之后,南开区松江置地广场项目竟出现了3人抢一套房源的情况,可见很多人还是希望在自家所在的区域,也能够出现一个"高价"地块,从而让自身持有物业水涨船高,无论是投资还是自住,都会抓紧时机出手。

你想不想知道地块长什么样吗?周围的住宅又是否真的会含苞待"涨"。今天,小编就来为大家揭秘近期"最"受关注地块的真实情况,盘一盘天价地对周围楼盘的辐射影响。

地块原址为南开大学迎水道校区,紧邻地铁3号线王顶堤站,可直达南站、滨江道、东站、北站等区域,换乘1、2、9、6号线,号称"天津最忙地铁线";一路之隔就是王顶堤公交总站以及迎水北里站,95、847、850、块速2路、849等多辆公交线路通过;迎水道可直达红旗南路、外环以及快速路,出行极其便利。

板块周边王顶堤居住区、华苑居住区都是比较成熟的板块,生活购物都很方便,除了物美、人人乐大型购物广场外,华苑雅士道还分布各种餐饮配套;一路之隔的王顶堤商业街各种小吃以及商品批发,不过商铺分布杂乱,一定程度上影响周边环境。

医疗配套方面,周边有一中心医院、爱尔眼科医院、王顶堤社区医院以及华苑社区医院,就医比较便利;周边教育配套更是涵盖幼儿园、小学、中学,为业主子女上学提供保障。

"面粉"价格正在飙升,"面包"涨价难以避免,人们常用这样的比喻来形容土地和房价,而南开每一次土地出让都能引起轰动,毕竟南开土地资源越来越少,让不少购房者心也开始发慌 ,因为他们知道,地块价格不仅仅是预示项目自身售价,更会带动周围的项目跟风提价,长远趋势看,势必导致片区整体价格走高。那么,目前,迎水道地块周围的项目又是何现状呢?

就区位而言,南开区属于市内六区,目前已有较多品牌开发商入驻,如融创、天房、正荣、金地、启迪协信等,从打造的产品来看,区域内的项目除松江置地广场融创中心、海益国际等少量公寓产品外,项目多以改善为主。

从去年下半年以来南开区域楼市一直都处于"房荒"状态,目前在售新房有天拖板块的融创中心公寓、天房天拖少量高层,西北侧华苑产业园区海益国际、先知谷、桦科时代广场等商办、公寓产品,、鞍山西道的松江置地广场公寓、写字楼产品、西南角的鼎福汇小户型产品;天房崇德园一直处于待售状态,这样看来目前区域内在售住宅项目仅有天房天拖鼎福汇南开1911项目刚刚亮相,双峰道地块、制本厂地块还没有消息释放。

南开区的房价一直都不低,楼市调控政策后,该区域楼盘价格有一定程度的下降,比如融创中心住宅最后一次开盘价格43000元/平米,而之前价格在5万+,考虑‍区域的教育、商业、交通等优势,一直是改善型购房者的首选区域。迎水道地块出让后,周边项目暂时不会因为"高价"地的诞生而马上涨价,但伴随区域建设的完善,轨道交通的建成,在未来,该区域价值提升,房价也必定会涨。返回天津365淘房>> 

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