重要信号!天津有楼盘房价大跳水!决战走势的时刻到了?

来源:365淘房 2017-08-25 09:52

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天津房价降了!有楼盘直降五千!降幅超25%!这一消息在365淘房置业交流群一经爆出,大家都觉得不可思议,降价倒在意料之中,但是一下子降这么多,实在意外!今天小编就与大家来聊一聊天津房价这个事儿。

新房

从去年天津出了“限价令”后,新房价格管控很严格,今年331新政又再度强调,“应合理定价”、“不得明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格”,可以说摁得很死。

对于开发商来说,要么乖乖按房管局给的价格卖,要么先扛着不卖。这也是为什么很多项目开盘时间一推再推的原因,备案价没有达到预期,还得继续与房管局博弈。

但是对于购房者来说,不失为“捡漏”的机会,只要你有资金、有资格。

8月22日,位于津南咸水沽板块的金地艺城瑞府加推洋房2-4、10、12-14号楼,户型包括99、114、130、150平米,均价不到1万5,销控表显示有的房源才1万3千多。

 

该项目去年8、9月份售价1.8-1.9万/平米,剩余的以2万1卖的。而最后这几栋洋房,一直说加推,还曾预计2万3,连开盘前几天的放风价也在1.5-1.6万。最后没有想到1万5居然都成了高价,洋房1万3千多,不知道去年买的朋友会不会哭晕在厕所。

 

另外,小编从房管局网站看到,该项目去年拿的销许还有60多套可售房源,价格有7000多!8000多!9000多!更让小编惊诧的是,同一楼栋同一楼层的“邻居”价格竟相差三倍,一个7000多,一个24000多。请恕小编脑细胞有限,实在不能理解,难道又是郭敬明拉着姚明算平均身高?

 
 

其实降价的楼盘还有不少,比如天房璟悦府目前三期高层在售,户型为80-120平米2-3居,均价21000元/平米,但低的还不到2万。而且两个月前项目销售均价还在2万3,去年还卖过2万5。

 

恒大翡翠华庭之前捆绑1500元的装修,现在已经不绑了;首创悦山郡原来1.5万抵1.5万,现在1.5万抵8万……

另外,在限价令高悬之下,有些项目“犹抱琵芭半遮面”,用“特价房”撩拨市场,天房天泰前一阵推出一批特价房,价格3万1;联发红郡均价1.8-1.9万,小编了解到售楼处也有特价房,价格不到1万7。

 
 

业内人士表示,现在开盘项目大多有一个共同点,开出来的价格都比之前报价低。这种惊人价格、单点突破的行情预计到年底还会有,建议大家看房不要停,保持关注。

二手房

二手房方面,在楼市调控政策效应以及成交连续下滑的影响下,价格也出现松动,有价无市、交易惨淡,已成普遍现象。如果房主着急用钱,只能忍痛降价销售了。

有群友爆料说,和平气象东里一楼独单开始时报价165万,结果挂了好几个月都没有卖出去,房主着急了,主动降价至155万,最后以150万总价成交。

另有粉丝在365淘房发布出售一套融创中央学府房源,3月份报价还是260万,一个月前找小编更新,价格变为255万,今天告诉小编又减了10万,目前为245万,而且该价格仍可议,房主透露,如果再卖不出去,也许还会降价。

小编随意翻了下链家网上最近的成交记录,结果发现不少房源都有调价记录,有的甚至多达8次,这说明了什么?想必不用小编多说。

 

数据来源:链家网

目前来看,市场预期已经转变,购房者有的被限住了,没有办法出手买房了,有资格的也开始观望了。认房又认贷、首付比例的提高以及银行贷款利率的上浮,都让购房成本大幅增加,买房难、贷款难,无形中影响着市场活跃度。

未来房价会怎么走?会有更多楼盘降价吗?底下留言!返回天津365淘房>>

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