小站“老”盘出“新” 千余套房源补货

来源:天津365淘房 2017-08-24 16:39

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不管楼市火热与否,小站板块似乎很少被人提起,然而这里不值得买房吗?当然不是。较为完善的配套与尚好的环境,以及较低的房价,小站这对刚需人群、津漂族或预算较少者来说,是不错的选择。

其实,小站板块内新房项目缺乏,仅津门熙湖天山龍玺,但许久未有新房源入市,市场不温不火也是尴尬。近日,通用陆院二期规划图亮相,规划10栋(33#-42#)小高层、高层产品,总户数1004户,未来"三足鼎立",实力补货小站板块。

 

二期小高、高层 转向刚需

根据规划,通用陆院二期位于整个项目地块的东侧,东临盛塘路,南邻前营路,总建筑面积约15万㎡,住宅建筑面积约10万㎡,10栋住宅产品采用围合式分布,3栋小高层13、15层到顶,7栋高层22、26、28、30、32层到顶,南高北低、东高西低,如此排布,会不会对居室采光造成影响?

小编觉得并没有。在社区环境上,项目容积率3.09,绿化率37.35%,社区中央为中心组团绿地,前后楼栋间也有小面积绿化,日照间距1:1.2,且楼栋朝向多正南正北,能够保障充足日照时间。

整个小区机动车车位992个,社区入口位于东侧盛塘路一侧,两个机动车出入口均位于地块南侧,全地下停车设计,有利于包含业主安全,尤其是对老人与儿童的保护。

一期"老"盘卖的难

通用陆院一期为别墅设计,自2012年开始售卖,共80套房源,至今仍有10余套未售完,3层到顶,主推建筑面积260、301平米户型,主要针对高端改善型人群置业,均价在15000元/平左右。

 

对于二期住宅部分,规划中并未显示户型区间面积,但可参照周边天山龍玺津门熙湖,前者小高层待售,主推建筑面积89-168平米户型,或9月份释放相关信息;后者主推洋房130-138平米户型,高层86-133平米三居户型,也将于9-10月份推出。售价未定,预计高层在9000-10000元/平米之间浮动,更适用于年轻一族的刚性需求。

配套完善 自是一城

通用陆院位于盛塘路与前营路交汇处,周边社区众多,沿前营路向西,近距离内有底商分布,步行千米可达华润万家、肯德基、小站医院等处,餐饮、购物、就医皆可满足;项目向南即是小站实验小学和小站第一中学,子女方便就学;向北是米立方、钻石公园和米立方公园,日常休闲就在家门口。

如前往市区,可通过津港高速,周边无地铁规划,未来或可远距离依靠8号线咸水沽站。

买房,或看重地段或看重房价,小站镇的配套必然不能与市区相提并论,但价格是真"刚需"。返回天津365淘房>> 

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