天津等20城开吹风会:调控不松绑,喊话房企积极出货

来源:365淘房 2017-08-23 20:49

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最近有听到过这样的说法,楼市调控有松动的迹象。源自北京三个项目获取预售许可证,预售均价为9.5万,打破了北京新房单价8万元的“红线”;更有传言说长沙、济南等城市取消了限购。

楼市调控就真的这么解绑了?

据有关媒体报道,截至目前,在中央有关部门要求下,近期已经有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步调控方向。

一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都和合肥;四个偏弱二线城市包括石家庄、南昌、长沙、青岛。

划重点:天津!天津!天津!幻想着天津调控松绑的同志们可以醒醒了。而传说中取消限购的济南也赫然出现在坚持调控不动摇的名单之中,取消限购这一谣言不攻自破。

那么这个吹风会讲了些什么?

主要有两大点重要内容:一是房价控制目标已定,二是喊话房企积极出货。

房价控制目标已定:严防死守房价

这一次的调控,房价控制目标的手段重新派上了用场。具体的参考指标,就是以去年10月份的房价作为红线,要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。

新盘,要么你捂着不卖,不去申请预售证,要么,你可能就必须按照政府的指导价格来定价格。

北京只是金茂府、华润昆仑域、招商中国玺这3个高端楼盘以均价9.5万元取得预售许可证,相对8万/㎡的限价红线。但这只是极个别现象,其他所有楼盘仍是严格限价,并非政策松动。

至于长沙的政策,实际上是为了争夺人才,降低落户门槛,比如35岁以下的本科生即可落户;对本科以上的人才,第一次买房可以拿到几万块钱的购房补贴,租房也有补贴。购房方面:专科以上在长沙买首套房的,不受限购。而限购中的长沙,购房需求依旧旺盛,怎可能松绑?这一波只不过是来自中介的谣言而已。

国家对于严控房价的态度很坚决,请勿跟风传谣,切勿被人忽悠了!

喊话房企积极出货

除了房价控制目标之外,在本次地方的吹风会上,各城市还喊话房企要积极出货。以某城市为例:

1、加大供应出重手清查捂盘行为:

重点清查304个已达到预售条件的项目、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。

2、让房企抓住机遇积极出货:

将出台限售政策,迅速为楼市降温,当地房管局之前已经数次顶住住建部压力,没有出台相关政策,现在顶不住了;在信贷方面,银行将对房地产贷款逐渐收紧,利率提高是大方向,银行按揭贷款的时间也在延长,各方面对房地产的融资都会收紧。

3、稳房价:申明大会之后价格仍不能涨,市局表明价格不涨的决心。

天津的房价什么水平?

据国家统计局发布的2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,天津新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比上涨9.7%。二手房价格环比下降0.6%,同比上涨11.9%。

社科院报告显示北京、天津等城市因严厉调控引发的房价急跌已经告一段落,后期或将进入阴跌阶段。也就是说天津的房价目前保持平稳,略有下浮。

回归到各区,看看7月的房价究竟是怎样的。

市内六区整体均价为36012元/平米,环比下滑5%。其中和平、南开和红桥三区,均价分别为45470元/平米、42721元/平米和34854元/平米。要想在这三个区买房,确实要费一些心思——没房,新鲜血液补充不足!

和平不用多说,亮相许久的项目因为价格原因未能上市,看来看去还是一直在卖的老几位。在这儿买房,算是高单价高总价的投入,势必要谨慎一些;南开,早在今年年初倒是有新盘上市,无奈房源有限,很短一段时间内就清盘;至于红桥,除了北岸中心,只能期盼着公元大观。

河西、河东以及河北三区的情况要略好一些,河西项目主要集中在全运村、新八大里和新梅江,价格在4万这个水平线上下浮动;河东、河北相对而言价格低一些,市区唯二成交价没过三万的楼盘就出自它们。

环城四区的价格浮动最大,离市区越远,价格越低,从两万多到未破万,平均下来17690元/平米,与6月相比降了2%。虽然价格远低于市区,各个项目面临的压力和挑战并不小,特别是北辰和津南两大供量大户,大部分楼盘的价格在1-2万元之间,对于刚需购房来说,算是可以承受范围之内,价格再高,那只能无奈越买越远。

滨海新区价格略有上涨,空港片区的意境兰庭成交540套,21155元的成交均价一定程度上拉高了整个滨海新区的成交均值,而塘沽的万科金域国际、大港的滨海星河荣御以及汉沽的宝德时代蓝湾成交价格均未破万。区域之间的价格差异在滨海新区最为明显。

远郊区县价格倒是不和谐的涨了,而且涨幅达16%。蓟州万科云山与武清泰合府两个项目开盘是造成了远郊均价这一波涨的“背后推手”。近几年来,蓟州市场上很少有大品牌的产品出现,“万科”+“洋房”双重刺激,对于当地改善人群来说是非常大的诱惑;泰合府的情况也很相似,武清高铁站旁的洋房产品,价格高一些也是可以理解的。两者在7月共卖出了近500套房,万科云山卖到15000元左右,泰合府的价格在17000元上下,难怪远郊在7月会涨那么多。

有涨亦会有降,而且降的幅度也挺令人吃惊的。金地平山印给出的高层价格大约五万,与之前放风价低了一万。惊不惊喜,意不意外?沉寂一段时间的金地艺城瑞府加推价格在15000元左右,去年9月要卖到18000-19000元/平米的水平。面对回笼资金的压力,降也是被逼无奈。

那么现在适合在天津买房吗?如果你是刚需,该买就买,早上车比拿着钱耗着强。房子是用来住的,很多人都是在不断的观望中错失机会,这样的故事这些年见了太多太多……。返回天津365淘房>>

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