多地限购限价政策松动 天津还能撑多久?

来源:365淘房 2017-08-22 19:17

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限购“解封”了?近日,小编的朋友圈被这个“大新闻”刷了屏,什么“长沙取消限购,北京取消限价,济南取消限购!为9月打响第一声锣!”、什么“济南限购解除第一天,778套房源16秒抢空,主持人台词没讲完没房子了”……更有甚者连各地限购陆续取消的时间表都出来了!事实真的如此吗?

限购限价政策真的松动了?

北京:根据北京市住建委的信息,8月5日,位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证,预售均价皆为9.5万元/平方米。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。在此之前,8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

长沙:8月18日,长沙市住建委印发了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的通知。该《办法》明确,长沙市认定的A、B、C、D四类人才,享受长沙户籍人口购房政策。在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

济南:济南市公安机关近日出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户,将惠及一大批长期在济南居住生活的外来务工人员。

济南新政规定,参加济南市城镇职工养老保险满1年,拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的,可申请落户济南市区,大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房,实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。

其实,无论是北京限价解禁,还是长沙、济南限购松动,都属于“个案”,针对的只是特定项目或者特定人群。

比如北京所谓的取消限价只是个别高端楼盘备案价有所放松,普遍的数量更大的刚需盘仍坚持限价。而这3个项目之所以突破价格“天花板”也是因为位置好、拿地价格高、央企开发等,市场占比很小很小,对整体均价的提升并不明显。

长沙出台的政策针对的只是部分符合条件的人才,算是长沙吸引人才、留住人才的一大策略,再往大处说,可以算是定向松绑,但这并不意味着楼市会全面解除限购。话说要是没有“特别优势”,长沙又拿什么跟赫赫有名的一线“大腕”争抢人才?

至于济南取消限购,则只是给有房产、有工作、有保险的外地人一个落户机会,申请条件比之前放宽了,这与放开买房条件是两码事。一个是楼市政策,一个是户籍政策,差别还是蛮大的。所以我们切不可被标题党忽悠,以偏概全、断章取义。

天津会不会解除限购?

多地限购松动的消息也引发了天津购房者的关注,结合之前不超3个月社保或个税可补缴、成建制企业员工可直接落户等,不少人信以为真。再加上很多销售中介“煽风点火”,说什么“再不买房就晚了”、“现在你还能挑选,放开限购后就是房价报复性上涨的时刻!”……对此,小编只想“呵呵”。

回顾历史,2011年2月21日,天津出台“津十条”,限购限贷双管齐下,直至2014年下半年政策才开始转向,“津十六条”、“930”房贷新政及央行降息等政策接连出台(中间2012年下半年政策微调),差不多4年时间。

而这一轮楼市调控是从去年9月底开始,到现在还不到一年时间,而在“930”新政之后,天津又出台了“331”新政继续加码调控。假若从331算,都现在不到5个月时间,会这么快就松绑吗?

小编认为,天津限购解除需满足这几种情况:1.鉴于天津一贯的“滞后性”,限购解除或在大多数城市已经变相放开限购后;2.市场方面已经冷到一定程度,需要解除限购来调节刺激;3.库存规模太大,急需去库存缓解压力。目前来看,天津暂时不存在这种可能,起码短期内不会。

7月24日,中央政治局召开会议,明确强调要“稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。

8月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在国务院新闻办公室新闻发布会上表示,下一步,整个房地产市场有一些分化,在一二线城市房价上涨的压力比较大、很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下,现在应该强化地方政府的主体责任,因地制宜,实施分类调控。

官方还在继续喊调控口号,而且从国家统计局最新数据来看,2017年7月,天津新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比上涨10.1%;二手住宅价格环比下跌0.6%,同比上涨11.9%。直观数据呈现的市场虽然趋冷,但远没有到必须解除限购,促进回暖的程度。

另有住建部人士透露,本次调控有望形成长效机制。以往的调控周期一般不超过两年,刺激与调控频繁交替,本次调控预计坚持三至五年,自下而上成长为促进房地产平稳健康发展的重要内容,与长效机制对接。也就是说这轮调控可能在2019年-2021年左右告一段落。

如此看来,期待天津跟风解除限购的朋友可以洗洗睡了。

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