津南刮起“改善”风 众板块多点开花

来源:天津365淘房 2017-08-22 16:35

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7月,天津商品住宅成交量为122.7万平米,环比下降12%,同比下降35%。全市各大区域中,环城四区成交48.1万平米为主力成交区域。

其中,津南区商品住宅的供应、成交,甚至是存量,均占据全市前几位,诸如老牌咸水沽、新晋辛庄以及酝酿崛起的八里台、北闸口等,各板块多项目集中发力,90-140平米左右的高层、80-150平米的洋房、150-250平米的别墅产品均有涉及,未来也将多点开花,津南区"金九"来的名副其实。

咸水沽板块

津南置业,很多人在考虑着配套的问题,而区域内较为成熟的板块非咸水沽莫属。其作为津南区政府的所在地,一直是区域发展中心,起步早、配套全、业态丰富。以月坛商厦为核心,周边的餐饮、娱乐、医疗设施齐备一应俱全。

讲到咸水沽,不自觉的就会联想到"刚需",这里有富力、世茂、合景泰富、雅居乐四家打下的天下,如目前在售的富力又一城,14000元/平米的单价和70-80平米左右的小户型,确实解决了刚需置业的燃眉之急。后来,随着金地、新城、恒大、龙湖的相继进驻,这里有了改善的味儿,洋房、别墅拉高房价,更有恒大地块15661元/平米的成交楼面价,咸水沽今非昔比。

可以说,新房企的到来,带动了区域内南环路一带的发展,那里规划有恒大商业街、新城吾悦商业广场、大龙商业广场等,又临近津南实验小学,集商贸、行政、教育于一处。

而在交通方面,地铁8号线规划信息出炉,从南开绿水园资阳路站到津南咸水沽站,让目前津南只有1号线双林站的津南又多了几分自信。另外,地铁1号线东沿线、8号线终点站、Z1、Z3线均与咸水沽有关,未来轨道交通在便利区域内人们出行的同时,也大大增加了房产市场的附加值。

金地艺城瑞府作为金地在天津第一个也是目前唯一一个纯洋房社区,共规划15栋电梯洋房产品,6-8层到顶,1梯2户,容积率为1.47,这是能够做别墅的一个容积率,如今成了洋房的配置,30-40米的楼间距使视野更大宽阔。

项目二期电梯洋房2-4号楼、12-14号楼启动排卡,户型包括99、114、130、150平米2-4居,顶层送40平米阁楼,首层送40-100平米庭院。

金地艺城瑞府为邻的是蓝光雍锦香颂,目前82套待开,包括62套联排别墅,端户产品建筑面积约为197平米、中户产品建筑面积约为177平米;20套叠拼别墅,建筑面积约157平米。特点是项目别墅产品独立划分,可充分保证居住品质的完整性与私密性;南北向之间楼间距22-25米,每一户均有南北小院,面积约50-60平米,其中端户还有更大的侧庭院,相比其他区域,其产品价值及带庭院的附加值很抢眼。

新城吾悦广场属旗舰式城市综合体,整体除高层住宅外,还涵盖社区商铺和购物中心,预计后期启动招商,犹如和平的大悦城、西青的永旺,自开盘便备受关注。6月底,项目首开468套房源,当天售空;8月底,又将再开300余套房,户型为95、110、125、140平米2-3居,其中,140平米大户型占据主力,均价15500元/平米。

小编觉得,新城吾悦广场的性价比很高,除大型商业配套外,还有地铁8号线始发站咸水沽站位于项目商业位置,妥妥的"地铁上盖"。另,售价刚需,低于"面粉"价。

龙湖紫宸为区域内纯新盘项目,这是继首盘原著系产品龙湖天宸原著之后的又一品牌项目。整体共规划37栋洋房,6-8层到顶,主推96平米、125平米、153平米户型,其中以大户型居多,主要面向改善置业。计划今年9月首次开盘。

龙湖天宸原著的大面宽户型一般,龙湖紫宸沿袭了这一经典,同时在此基础上加大尺度,最大面宽设计可达14.8米,客厅、卧室全南向采光,充分满足了改善购房者的居住需求。观景窗外是"一湖三园十花巷"的园林设计,全长170米的湖泊型中央水系和海棠、紫薇、栾树、樱花、丁香等十个花种组成的绿化组团,四季有景,将改善进行到底。返回天津365淘房>>

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