最新房价数据!7月天津一二手房齐跌

来源:365淘房 2017-08-21 09:05

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8月18日,国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况,数据没有超出想象,15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平。

天津新房价格环比在上个月持平的基础上又下跌了0.2%,二手房价格环比则继续下降,在6月份下降0.9%的基础上,7月份降幅缩窄到0.6%。

直观数据呈现的市场还是趋冷的态势,但是,市场同时也出现了一些不一样的特征,比如说二手房的价格,后面会分析。

 
 

一二线城市持续回落!

一线城市新房和二手房同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新房价格同比涨幅连续8个月回落,7月份比6月份回落0.8个百分点;二手房价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。

分城市看,一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。7月份,一线城市新房价格环比持平,二手房价格下降0.1%。二线城市新房和二手房价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新房价格上涨0.6%,二手房价格上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.3个百分点。

天津均价2万2以内的项目成交最火

7月,天津商品住宅成交量为122.7万平米,环比下降12%,同比下降35%。全市各大区域中,仅远郊各区成交量出现小幅上涨,其他区域成交量均较6月份呈明显下滑趋势,降幅在9%-46%之间。

天津新房成交量价走势 

天津新房成交量价走势

环城四区和远郊各区为主力成交区域,分别成交48.1万平米和42.2万平米,分别占全市的39%和34%。成交量前三名分别是北辰区、武清区和津南区。滨海新区成交27.8万平米,塘沽区、空港经济区和大港区为主力成交区域。

7月成交排行前20的项目,环城四区占了9个,远郊各区占了7个,剩下的4个都是滨海新区的盘,市内六区没有。这些项目有一个共同的特征——成交均价都没有超过22000元/平米,说明市场成交的主力还是刚需和刚改人群,改善人群大都被限。

7月成交量下降,既有政策和季节的因素,也跟供应下降有关联。天津7月份的新房供应量为129.9万平米,环比下降42%。相比6月份的供应历史新高,全市各大区域新增供应量均出现明显下滑,降幅在10%-60%之间。

天津二手房连续四个月成交下跌

7月,天津二手房共成交5412套,环比下降24%,同比下降65%;成交面积47.6万平米,环比下降38%,同比下降65%。

天津二手房成交量价走势 

天津二手房成交量价走势

政策一步步收紧,增加了购房者的购房成本,使得更多购买需求陷入观望,市场很难很快回暖。从4月份开始,二手房成交量一直在下跌,4月份跌了60%,5月份跌了22%,6月份跌了12%,在加上7月份又跌了24%。如果把3月份的成交量作为基数的话,成交量相当于跌了8成,相当触目惊心。

虽然二手房成交量惨跌,但是成交价格却呈现不一样的状况。7月二手房成交均价为12995元/平米,环比上涨20%,同比上涨13%。(此处数据与统计局的有差异,你懂的!)各大区域成交均价均有所上涨,除市内六区上涨幅度较小外,其余区域成交价环比上涨幅度较大。

之所以造成这种现象,是因为有很多优质二手房源入市,拉升了均价,原来持有这部分房源的业主有很多有投资属性,在预期市场调控长期化和深入的前提下,出货锁定收益,降低负债。

7月市内六区及滨海新区成交量占比有所上涨,其中,市内六区及滨海新区二手房成交量占比分别为21%及38%,较上月分别上涨1个及7个百分点;环城四区及滨海新区成交量占比分别为22%及19%,与上月相比均下降4%。返回天津365淘房>>

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