见招拆招!天津又现“破限购”新招数

来源:365淘房 2017-08-21 08:58

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从去年930限购政策开始,外地人和天津本市人就被划入了两个不同的阵营,在买房这件事上,给予了区别对待。

今年331新政又将这一差异进一步扩大。在除了滨海新区之外的其他区域,本市人限购2套,外地人限购1套。更要命的是,外地人要想在天津买房,必须要满足“近三年内连续缴纳两年社保或个税”的前提条件。

否则即使你再有钱,在天津也买不了房,因为你没有这个资格。该政策一出,直接将大批外地购房者拦到了门外,有的项目客户损失率甚至达到了近七成。

不过,“上有政策,下有对策”。331新政出台后,不仅让办理天津户口的“含金量”大增,也催生出一批新“生意”,比如办理个税证明、代缴社保等,有的收费5万左右,还能呈现顺缴记录。现在据说又有一种破解天津限购的新办法了!

没有社保,外地人也可以买房?

 

近日有群友跟小编爆料说,有中介已经找到文件漏洞,外地人没有社保仍然可以办;也有群友爆料说,只要交纳6万元钱,社保不够两年也照样能买商品房。这到底是怎么回事?

一位朋友给出了答案。朋友是河北省人,想在天津买房落户,还没有等出手就出来限购了,本来得等到政策放开,但是最近却得知他已经买完房了。小编既为他高兴也十分好奇。一问才知内有“玄机”:

他买的是宝坻的某项目,由于没有社保,所以需要先跟开发商签订个协议,即认购,然后购房者想办法去交社保,两年后双方再进行网签。

至于付款方式有两种,一种是全款(没有社保,不符合买房资格,银行是不给贷款的),另一种是分期付款,最低交26万左右,或者交总房款的15%也行,两年内分五次交齐。

不过,虽说朋友已经买到房了,但在小编看来,这种方式只是类似于提前锁定了房源,开发商留给你两年时间去交社保,但是风险也很大,万一开发商违约了呢?

再者买房成本也高,因为不能利用杠杆贷款买房,最多也就是两年内必须交齐房款,对于开发商来说,回笼资金速度快了,而对于购房者来说,经济实力的要求提高了。

另外还有一点,一般外地人在天津买房大多是为了落户、上学,而只签协议认购房源的话,是不能拿到房本的。没有房本则无法办理落户。

其实这样的案例还有很多。小编还听说宝坻很多项目用的都是北京的渠道公司,客户也大多是外地人。而目前天津政策规定,没有近三年内连缴两年的社保或个税,外地户籍是不具备在天津买房的资格的。那么,问题来了,这么多北京渠道公司、这么多外地客户,都是怎么买到房子的呢?难道类似的操作已经是普遍现象了?

加价、买房号……市场乱象多

除了以上介绍的外,天津市场上的乱象还有很多,虽然政府一直在严厉打击,但“防不胜防”,一些违法违规行为仍存在,尤其是远郊。

最近听说宁河的某项目开了,直接加价40万;东丽的某项目则需要买房号才能买房;河西某项目被爆出硬性捆绑销售车位,价格21万, 如果不购买车位,不接受订房;连限价房也存在捆绑车位销售的情况;宝坻某项目被爆开发商与中介买卖“房票”, 未公开出售房源,都是内定……

所以提醒广大购房者,买房时一定要擦亮双眼,多长个心眼儿,尤其是签合同的时候。而且任何的违规操作都有风险,尝试需谨慎!返回天津365淘房>>

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