敲定!华苑最后一块空地变身“新配套”

来源:365淘房 2017-08-17 19:14

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最近,小编从天津市规划局网站上查到一个好消息,南开华苑板块最后一块空地终于落定了,将建成一个新的配套设施,曾经的废品回收站摇身一变,将成为一处高大上的文化场所,华苑人民有福啦!

先来看看这块空地位置在哪儿。

 

从图上来看,最新规划的配套设施就在华锦路与信美道交口,东靠快速路,南临华苑小学,西北面则被久华里小区围了个严严实实,久华里小区的居民可能是最直接受益的了。

 

在这块废弃已久的土地上,“两馆一中心”将拔地而起,它们分别是档案馆、少儿图书馆和考试中心。该项目规划总用地面积15191.1平米,图书展览用地(兼容教育科研设施)面积14142.8平米,占总用地面积的93.10%。项目总建筑面积22262平米,其中档案馆7145平米,少儿图书馆3038平米,考试中心6055平米。

这项规划将为华苑板块提供一处稀缺的文化场所,孩子们周末又多了一个新去处。

这还不算完,该地块还要建设华苑最紧缺的——停车位!

规划将建设地上停车位124个,地下停车位131个,总共255个停车位,其中有231个停车位将提供给华苑居民使用。

 

华苑板块都是十几年前开发的小区,都没有地下停车位,所有的小区一到晚上,社区内部道路两侧车辆都停得满满当当,开车进去都得小心翼翼,很容易剐蹭,大的消防车根本进不去。这200多个车位将极大缓解周边小区车位紧张的局面。

这个配套不敢说对华苑板块房价有多大的作用,但绝对是一个加分项!这个板块特别有意思,地段虽然紧邻外环,比不上王顶堤,但房价在南开区却一直很傲娇,甩了王顶堤两条街。

从地铁3号线开通以来,华苑的房价可谓是水涨船高,从一万多飙升至3万多,更甚至,久华里成交均价已经破4万啦!

8月1日刚挂牌的南开大学迎水道小区两块地位于王顶堤,挂牌价已经达到了67亿,折合楼面价分别是28947元/平米和35938元/平米。两地块将分别于8月30日和9月1日摘牌,按照最近土拍的行情,100%要达到最高限价,楼面价将达到43420元/平米和48000元/平米。到时,华苑的底气会不会更足了!

 

小编就来详细说说华苑这个板块。

约定俗成,华苑板块只包含十个小区(安华里、居华里、天华里、长华里、莹华里、日华里、绮华里、久华里、碧华里、地华里),华苑新城和华苑产业园区不包括在内。华苑新城的4个小区(竹华里、云华里、程华里、瑞泽园)虽然行政上属于华苑街道,但被宾水西道这条干道区隔开了,心理上还是有点若即若离的,而华苑产业园区的3个小区(康达尚郡、十华里、麦迪逊广场)则完全属于滨海新区高新区。

 

华苑一期1997年开发,1998年相继入住,以“安居工程”为代表的5个小区(安华里、居华里、莹华里、天华里、碧华里) 房龄都较老,都是南开实验小学学片房,户型为50-60㎡一居室和65—95㎡的二居室、三居室;主要购买人群大多为购买学片落户、首次置业的年轻人。

华苑二期1999-2002年建成的5个小区(日华里、久华里、地华里、长华里、绮华里),紧邻地铁3号线和物美、人人乐超市,主要户型为55-70㎡一居室、80-100㎡的二居室、90-160㎡的三居室;主要购买人群为改善型人群。

华苑板块各小区情况

 

华苑板块各小区最近成交记录

---数据来源:链家

从上表看得出来,华苑板块的二手房成交价格都超过了3万,其中久华里的价格一直是高居华苑榜首,均价要高出别的小区2000-4000元,最重要的原因就是久华里的物业管理得最好,形成了良性循环,可见按时交物业费还是有好处的,多交个几千物业费,房价多出来几十万,要会算大账。这次新添的配套受益最多的小区还是久华里。

华苑板块已有的生活配套相当完善,交通方面有地铁3号线,再加上雅士道、安华里两个公交总站,有通往全市的二十多条公交线路;生活配套也十分丰富,小学有南开区实验小学、模范小学(私立/和平学籍)、华苑小学(托底)和博瀚小学(私立),中学有天津中学和实验中学(南开南片三所中学占了两所);商业配套就更多了,人人乐、物美、聚华盈、华苑城、华苑新天地;一所社区医院华苑医院,一个人防公园。

最后,小编列举几套华苑二手房,都是我们粉丝房源。返回天津365淘房>>

 
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