蓟州置业洼地 不是想买就有

来源:天津365淘房 2017-08-17 16:43

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据数据显示,8月首周天津一手房远郊区县成交量最大,其中蓟州区成交最多,成为全市排行No.1。在如今调控高悬、限字当道的市场行情中,远郊盘崛起了吗?而成交大户蓟州,究竟是价格洼地,还是买房大坑?

土地集中 房价渐涨

纵观今年的土地市场,远郊板块集中发力。其中,蓟州从2016年底028号地块楼面溢价率167%,到2017年多宗地块均以7000+元/平米的楼面价成交,并"竞自持"发生,土地价值不言而喻。而鸿坤、保利、联发、红星等房企纷纷进驻,也会影响买房人的心理预期。

 

而在价格方面,据7月成交数据,蓟州区商品住宅成交均价为13902元/平米,环比上涨22%,同比上涨47%。在万科云山等项目的成交带动下,区域价格呈明显上涨趋势。当然,与市区相比,单价2万以下的项目已经绝迹,蓟州的低价或使其将承接更多的外溢置业。

轨交加持 打造"1小时生活圈"

 

2017年6月28日,国家发改委网站公布了一份由国家发改委、住建部、交通部、铁路局、中国铁路总公司5家单位联合签署的重要文件——《关于促进市域(郊)铁路发展的指导意见》,其中明确提出:作为"京津后花园"的蓟州,将建成津蓟、京蓟两条城际轨道,北京、天津、蓟州三城距离进一步拉近,形成快捷便利的"1小时生活圈"。

另,通过高速公路网络,铁路干线,规划市域轨道交通,蓟州将构建西接北京、东联唐山、北通承德、南达天津中心城区及滨海新区的区域交通构架,促进区域对接,到2017年底形成"两环、十横、十纵"的干线公路网。

届时,住在蓟州,工作在京津会成为一种居住形态,房款较低,压力小环境好。

置业热盘 不是想买就有

如今,置业蓟州,不是想买就有的选。7月下旬,位于蓟州新城内的万科云山项目首次开盘,共推出13栋洋房产品,4层到顶,房源少有,参与摇号的意向购房者超500名,开卖后1分钟便一抢而光,颇具热度。

项目开盘均价14800元/平米,稍高于7月整体新房成交价格,但为什么还如此热销?

 

据介绍,据介绍,万科云山项目整体规划为32栋4层到顶的低密洋房产品,并针对蓟州中高端客户定制125&150平米两种户型。明确的功能分区,超出想象的空间感受,尤其是150㎡户型6.6面宽横厅设计,完全可以与别墅媲美,是蓟州改善客户的不二之选。 

在位置上,项目周边以低密产品为主,无高层设立,该区域称得上是宜居之所。而从另一个方面讲,同质社区将进一步吸引越来越多的同阶层群体进驻,随之实现圈层生活,创造出一种适合居者的生活氛围。 

在环境上,项目周边多高端项目,为高端舒适的居住圈层提供了充备的前提条件;北靠燕山山脉,南邻翠屏湖,西至黄花山路,东接万事兴社区,"北靠山南邻水",坐北朝南,其独有的资源生态及良好的生活环境将汇聚更多来自京津冀周边城市的置业人群。返回天津365淘房>> 

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