有一种后悔叫:去年,我在天津没买房!

来源:365淘房 2017-08-17 08:30

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

人生最痛苦的,莫过于“后悔”二字。有时候,有些人、有些事,一旦错过便是一辈子。比如说房子,错过了,就再也买不起了!

今天有群友让小编推荐市内六区总价100万以内的房源,我在脑海里快速搜索了下,没有!别说市区了,环城四区万元以下的房源又有几个?

连远郊也大多超过了这个价儿。比如静海团泊的中骏云景台,整体均价11500元/平米左右;宁河的中国集海航城均价也在10000元/平米。

预计不远的将来,天津将全面告别万元以下房源,这不是危言耸听,只是一个比较残酷的现实。

买房,简简单单的两个字,但对于普通人来说,要想实现谈何容易。小编也想尽力帮助大家,但有时真的很无奈,因为感觉不错的楼盘,已远远不止这个价了!

1、仿佛一夜之间,一些楼盘已高攀不起!

在刚过去的7月份,天津全市新房的成交均价为15523元/平米,按照这个数据计算,假如在天津购买一套100平米的房子,也需要155万!

但事实上,这只是“被平均”的数据,倘若你真拿着155万在天津买房,可选择的房源并不多。

现在虽说有房管局死死“摁”着,不让随意涨价,但经过去年的大涨,天津房价的基数已经很高了,即使涨幅变小,也足以让很多人后悔,为啥去年我没出手买房?!

记得去年上半年去南站附近踩盘,万科四季花城洋房报价刚1.1万/平米左右,然而7、8月已经涨到了2万、2万1,后来由于房管局管控,价格一直调不上去,剩余房源曾经还预计2.5、2.6万开,结果呢……4月万科四季花城最后一次加推,封盘均价18000元/平米。但相比去年年初还是上涨了好几千。

去年上半年,招商雍景湾高层2.2万-2.4万左右,现在已经3.7万-4万;

去年首创大都滙首开均价3.3万左右,现在均价4.2万元左右;

去年路劲太阳城时光里还不到1.9万,现在第九季均价29200元;

去年大唐印象首开8000元,现在均价1.5万;

去年天房璟悦府均价1.5万左右,现在2.1万;

去年中国铁建国际城高层1.6万左右,现在高层3.1万、洋房约3.9万;

去年融科瀚棠(河东)刚2万,现在均价3.9万-4万/平米;

去年天房天泰首开2.8万,现在3.4万;

……

单价相差几千,总价相差好几十万。这对于普通工薪阶层来说,可不是小数目。虽说现在房管局价格管的很严,但是开发商也不会老实地坐以待毙,比如精装改毛坯、变相加价、捆绑销售等手段屡见不鲜。有没有一种欲哭无泪的感觉?

2、不知不觉间,购房门槛越来越高!

也许有人自诩为土豪,不在乎这点钱儿,但是银行贷款呢?

相信对于大多数人来说,买房,是离不开银行贷款的。刚需由于能力不够,需要银行贷款,而改善、投资也想借助银行贷款,实现财富升级。所以,房贷政策也是影响买房的一大因素。

小编记得,似乎是从2015年各种救市政策层出不穷,一年内就5次降息降准,另外还有330新政、公积金新政等等,可谓是全方位、多角度,刺激大家赶快入市。

而2016年上半年,政策利好仍在发酵,再加上房贷新政、契税减免、营改增等政策叠加作用,市场环境极为宽松。而现在,收紧风肆虐,房贷政策也在不断加码。

去年,首套房首付最低两成,二套最低三成;利率方面,首套房一般85折,有的银行的合作项目最低甚至可以做到8折。

而今年,认房又认贷,首套房首付最低三成起,二套六成起,贷款年限最长也改为不超25年。

目前房贷利率优惠全无,四大银行已全部上调,建设银行、农业银行、工商银行首套房利率都执行基准利率的1.05倍;而中国银行只有新房首付四成(含)以上、二手房六成(含)以上才执行基准利率,其他利率均上浮,幅度在3%-8%不等。

其他银行利率也大多上浮,有的甚至上浮20%,最低的为基准,不过也有很多额外条件,比如高首付、购买理财产品等。

首付提高、利率上浮、贷款年限缩短……购房者的购房门槛和成本都较去年提高了不少。单85折与1.05倍的利率就相差不少。

假如贷款100万,期限25年、等额本息,按基准利率85折计算,月供约为5373元,利息总额为61.18万;按基准利率1.05倍计算,月供约为5934元,利息总额为78.01万元。两者相比,月供相差561元,利息总额相差16.83万!算得小编直想长叹:为啥受伤的总是刚需?!

3、未来天津房价格局:8-5-3!

记得去年很多人在热炒“天津房价‘532’”的预言。即:以和平区为代表的市中心区优质项目价格将达到每平5万元;河西、南开、河东等中心城区其他区域的优质项目价格将形成较大规模组团,价格将达到每平3万元;市区价格较低区域以及近郊各区楼盘,预计达每平2万元。

后来天津价格格局悄然生变,“532”变成了“853”,如今看来,这个预计似乎保守了。目前和平四季汇均价约90000-100000元/平米,中海城市广场洋房均价100000元/平米,融创181单价 70000元/平米起,融创星河和平印预计7-8万……

更何况,还有很多地王在那摆着呢!比如南开金地双峰道地块、和平天房大沽北路地块、空港金隅地块、咸水沽恒大悦府等等,一个个光楼面价就高得离谱,更别说日后的售价了。细思极恐,是不是被吓了一跳?

4、天津刚需族现在该不该买房?

不得不说,今年的市场环境并不宽松,想要在天津买房,除了必备的充足资金外,还需要跨过房管局、银行的层层关卡,并且要克服自己和家人的买房纠结症。

小编就是纯刚需,还是一枚在天津漂泊多年的外地人。其实,对于我们这些未买房的刚需而言,房价上涨、房贷收紧,都不是什么好事。(当然买了房的是乐见自己房子升值的。)

因为也许你勤勤恳恳、加班加点工作所获得的回报,远不及人家投资一套房。涨涨涨,物价在上涨,房租在上涨……工资却堪比蜗牛爬。你说悲哀不悲哀?

难怪有人说,一套房就能决定你的阶层。在买房这件事上,这个认知必须有:如果一旦抓住某个机会买到合适的房子,胜过奋斗几十年。

经常会有人问小编“现在是买房的最好时机吗?”“现在适合出手买房吗?”等一系列问题,的确331新政的出台,让很多人打起了退堂鼓,似乎“再等等”“再考虑考虑”已经成了口头禅。

但在小编看来,没有必要!对于刚需来说,买房没有最好时机之说,关键在于你口袋里的钱。有钱就买,能买哪儿买哪儿。先上了车再置换。

BC君不是也说过嘛:刚需们,不要坐等,要持续看房,逮着合适的,比之前便宜的不要犹豫。不要做跌了坚决不买,涨了去抢,抢到了又患得患失的人。

早起的鸟有食吃,机会总是留给勤奋的人。现在感叹自己穷,买不起,继续等?那你只会越来越穷,越来越买不起。返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 超级房姐私家分享,买房要明白这些

  • 又一新板块崛起 高逼格规划气场十足

  • 中冶杨桥大街地块规划出炉!

  • 天津落户开口子 楼市限购松绑前兆?