终见“竞自持” 保利摘得蓟州新城38号地

来源:天津365淘房 2017-08-15 10:32

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今年的蓟州土地市场可谓风生水起,鸿坤、保利纷纷大宗拿地,成交楼面单价已突破7千,蛮有看头。今日,蓟州新城38号地块迎来摘牌,再次规范"竞自持",不知能否实现突破。

保利、招商、正荣、中骏、碧桂园、腾飞置业、石榴等7家房企齐聚土拍中心,开始由保利出价3.526亿,碧桂园紧随其后,举牌节奏较快,3.7亿报价后石榴、招商、正荣一片混战,当正荣口头报出最高限价4.23亿元,以为就此敲定,拍卖师两次询价后碧桂园出手“竞自持”,最终还是由保利拿地,自持面积达3000平米,成交总价4.23亿元,成交楼面价约为7305元/平米

地块详情:

 

该地块编号为津蓟(拍)2016-038号,位于蓟州区盘龙路东侧、无终园大街南侧,四至为:东至悦水路,南至金水街,西至盘龙路,北至无终园大街。挂牌起始总价为3.526亿元,折合楼面价6089元/平米。

出让土地面积38606.0平方米,规划用地性质为居住用地,规划用地面积38605.4平方米,容积率为大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高30米。

《规划条件通知书》要求地块内的建筑使用性质为住宅建筑和公共服务设施,可兼容建筑面积不大于总建筑面积10%的商业金融类设施。经蓟州区人民政府批准,该地块中兼容的10%商业金融类设施部分为公共服务设施,用于该小区配套,不允许销售,土地用途仍为城镇住宅。

蓟州新城集中出地

该地块位于蓟州新城区域,在位置上临近新出让的鸿坤、保利地块,以及鸿坤年初拿下的5宗,土地大量集中,且均为小于1.5的容积率,未来或继续规划以洋房、别墅是主要形式的低密社区。6000-7800元/平米的楼面价,也将影响房价预期。

周边少有房源供应

根据数据,8月份首周蓟州区新房成交281套,占据全市第一,成交均价在14000元/平米,置业有需求。再看7月末万科云山的成交情况,首开200套房源当日售空,置业有热度。而在地块周边,现有鸿坤理想城、红星京畿鼎园、湖璟中心、美域新城几个新房项目,但前三者均为纯新盘待售,后者又无房可售,置业选择受限。新地块的加入,未来住宅组团将提供更多机会。

新城城区内有州河湾商业广场,生活便利;周边还有红星美凯龙、新城教育商业用地规划,未来随着住宅项目的入市,配套将逐步完善。返回天津365淘房>> 

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