这个月,天津房地产市场有这些事要发生!

来源:365淘房 2017-08-02 09:33

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作为金九银十的“前奏”,每年的8月份市场都比较平淡,今年也不例外。2017年8月,天津房地产市场“遇冷”,无论是从预计开盘数量,还是土地出让宗数,环比7月均下滑。但这不代表这个月没有亮点。下面我们就一起来了解下吧!

17个项目预开盘 7盘全新

 

据365淘房统计,2017年8月,天津仅17个项目入市,环比上月下跌了37%。其中,市内六区逆袭上位,预计开盘数量达7个,位居四大片区之首;远郊各区紧随其后,预计开盘数量为6个;其次为环城四区,预计开盘数量为3个,滨海新区垫底,本月仅1盘预计入市。

更值得一提的是,本月虽然开盘数量不多,但纯新盘为7个,占比达41%,且大多位于市区,比如公元大观紫金府天房中山路和平翰林公馆金地平山印,吸睛指数绝对五颗星。

公元大观:项目7月23日售楼处开放,同时启动排卡。项目预计8月中旬首开一期高层和洋房。一期高层2梯4户,30层左右到顶,户型为100、123平米;一期洋房6、7层到顶,1梯2户,一层带小院(10-20平米左右),户型为128、138、160平米,价格待定,预计2019年毛坯交房。

紫金府:项目预计首开144套房源,包括一栋高层产品124套和一栋洋房产品20套。其中,高层户型包括中户99平米和边户125平米,洋房户型仅135平米,价格预计4万左右。现样板间对外开放。

天房中山路:项目或将于今年8月开盘,首次推出A地块,90平米2居和110平米三居户型已亮相,价格预计3.3万左右。相关详情请咨询售楼处。

和平翰林公馆:项目50年居住型公寓有望2017年8月开盘,具体时间暂未公布,公寓为62层到顶、9梯18户,主推约50-200平米精装户型,民水民电,交房时间暂无公布。

金地平山印:项目定于8月12日周六正式启动意向登记活动,预计高层均价5万出头,洋房6万出头。高层主推58、93、98、138平米(建筑面积)户型,洋房户型为170、190平米(建筑面积)。

另外全新盘鸿坤理想城雲湖温泉庄园也预计入市。鸿坤理想城位于静海团泊东区,项目验资5万进行VIP客户招募,预计8月底开盘,首期将推出叠拼别墅和洋房两类产品,户型区间为90-170平米,具体信息待定。

雲湖温泉庄园则坐落于武清,项目一期联排别墅预计2017年8月份开盘,3层到顶,无地下,赠送阁楼,面积为183-300平米,均价15000元/平米,预计2019年毛坯交房。

除了新项目外,部分老盘也有加推计划。比如联发红郡、保利海上五月花二期、格调绮园鸿坤原乡郡天山龍玺等,户型以高层、洋房为主,面积大多在80-167平米之间,刚需改善皆可满足。

小编已经搬好板凳,坐等各家大佬开盘了。想进一步了解项目的可以在公众号对话框输入项目名,查看详情,一键拨号。(注:以上项目信息仅供参与,具体以售楼处为准。)

10宗地块预摘牌 迎水道地块吸睛

进入传统淡季,天津土地市场也有所降温。据365淘房统计,2017年8月,天津仅10宗经营性地块预计摘牌,挂牌起始价超过86.5亿元。

 

从区域上来看,四大片区均有地块摘牌,其中,远郊各区最多,预计出让地块为6宗,其次为滨海新区,2宗,环城四区和市内六区各1宗。

从出让方式上来看,8月份预计摘牌的十宗地块中,除了宝坻三宗还迁用地外,均设有最高限价,当挂牌竞买报价达到最高限价时,有的转为竞报自持租赁住房建筑面积,有的竞报自持规划商业建筑面积,还有的竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积。

在预计摘牌的10宗地块中,仅1宗为纯商服地块,其余均有住宅部分。其中最值得关注的是津南北闸口05号地(编号为津南(挂)2016-05号)和南开迎水道094号地(编号为津南苑(挂)2017-094号)。

根据挂牌公告,北闸口05号地位于津南区北闸口镇,土地用途为城镇住宅,出让土地面积62024.0平方米, 容积率大于1.0且不大于1.2,绿地率不小于40%,建筑密度不大于35%。

该地块起始总价为8.63亿元,折合楼面价为11595元/平米,但该地设置了最高限价10.34亿元,则楼面价上限为13892元/平米。

根据公告,当该地块报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为72600平米(不含配套公共服务设施面积)。

今年北闸口比较活跃,已经出让3宗地块,即津南(挂)2016-06号、津南(挂)2016-07号、津南(挂)2016-08号宗地,分别被融信、禹洲、禹洲拿下,成交楼面价均在1.3万左右。此次又推出了05号地补位,不知会花落谁家呢?静待8月25日15:00揭晓。

南开迎水道094号地位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧,土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积60300.4平米。该地块起始总价44亿元,折合楼面价约29710元/平;设置总价上限66亿元,折合最高楼面价44564元/平。预计将于8月30日9:30摘牌。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为100000平米,其销售均价为34000元/平米。

与之同时挂出来还有一宗095号地,不过其摘牌时间为9月1日15:00。

从位置上来说,迎水道地块绝对是黄金地块,原址为南开大学迎水道校区,紧邻地铁3号线王顶堤站和王顶堤公交总站,交通便利,周边配套成熟,居住氛围浓。看来又是一场土拍激战。返回天津365淘房>>

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