中北镇数百套小户型房源“开闸” 你的机会来啦

来源:365淘房 2017-05-26 09:01

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近来不少人咨询张家窝、南奥体板块的项目,但同样作为曾经西青置业热门区域的中北镇却很少被提及了。其实这也难怪,在当前市场环境下,"有房"才是王道。

张家窝近期万科四季花城加推,还有联发红郡、中骏雍璟府等"新面孔"亮相,南奥体也有旭辉燕南园、中骏柏景湾等项目聚焦目光。但中北镇呢?

中北镇频频闹"房荒"

从区域内第一批楼盘如万科假日风景、溪秀苑、富力湾投入市场至今,中北镇区域发展已有十来年了,是环城区域发展最早、也是最为成熟的板块之一。

在这里,要商业有商业,物美、永旺梦乐城、希乐城、环球购物中心、星光天地、新城市中心、宜家等,可满足居民的购房需求;要交通有交通,数条公交、公路、地铁2号线可以通达四方,让居民出行无忧;另外,医院、教育等配套也愈加成熟......

也正是基于其良好的区位优势和成熟的配套,中北镇吸引了众多开发商和购房者的目光。继万科、富力等之后,旭辉、金隅、正荣等知名房企也纷纷进驻中北镇,开发建设房地产项目,进而带动了该区域热度持续走高。

不过,中北镇的土地资源日益稀缺,近几年来出让地块屈指可数。据悉,中北镇上一次宅地成交还要追溯到2014年上半年,在2016年仅成交了一宗商服地块,即宜家1.98亿底价摘得的津西青(挂)2016-04号宗地。去年推出的津西(挂)2014-07号和津西青(挂)2016-07号两宗宅地均被停牌,至于何时再重新挂出,目前还是未知数。昨天挂出编号为津西青(挂)2017-03号地,6月23日摘牌,未来将成为区域内新增供应。土地供给不给力,进而导致新房市场缺少新鲜血液,整个区域只能靠为数不多的几个老盘撑着"门面"。但这也扛不住大量刚需及刚改购房者的持续涌入。据统计,2016年中北镇商品住宅共计成交了3049套,而全年新增供应仅2242套。

没房,没房......中北镇频频上演着"空城计"。 [建议放到段落最后]目前,绿海雲锦世家暂无房源在售,后期加推计划待定。金隅满堂已售罄。正荣润璟湾近期加推所剩不多的别墅产品。旭辉御府预计5月份加推洋房,共32户,价格预计28000元/平米左右。

还有房!这个项目可"捡漏"

近日小编又听到一个好消息,澜湾广场还有房源,数量还不少。究竟是个什么情况呢?我们一起来探究下。

其实,澜湾广场并不是新项目,它地处中北镇中心地段,由天津鑫中天投资发展有限公司于2012年开发建设,是澜湾半岛的商业部分。

资料显示,澜湾半岛整个项目的总占地面积为11.6万平米,总建面为116323平米,由"澜湾花园"及"澜湾广场"两部分组成。其中澜湾花园为项目住宅部分,产品形式为高层与洋房,共计714户,早在2015年上半年就售罄了。

而商业部分澜湾广场又由"澜湾商业街"与"澜湾公寓"组成,其公寓部分为两栋英伦风格的双子塔建筑,1、2、3层为独立商业,共8套;4-13层为酒店式公寓,总面积为10260平米,共计200套。

目前项目4号楼公寓现房在售,均价13000元/平米,主推40-60平米1居,13层到顶,2梯10户,出房率为65.7%。

价格优势明显 不限购不限贷

整体来看,澜湾广场虽然是公寓项目,但是户型方正、合理,居住相对舒适,更值得一提的是,该项目价格优势明显,13000元/平米的单价,放眼整个中北镇,几乎无项目可与之相比。

正荣润璟湾联排别墅670万/套,按180-195平米计算,单价在3万+。绿海雲锦世家虽无房源在售,但去年12月份洋房均价2.8万/平米。连天津东方环球影城的公寓也卖到了17000元/平米。

对比周边二手房,澜湾广场价格也有优势,项目对面的大地12城二手房成交价高达2.5-2.7万/平米。澜湾半岛洋房卖到了3万元/平米。区域内一般住宅一居室租金在1500-1700元/月左右,装修好点的会租到2200元/月左右。

项目户型小,总房款低,不限购不限贷,比较适合青年白领、婚房刚需,投资也很适宜。

PS:现在买房,还是再等等,想必这个问题难倒很多人,也让很多后悔莫及。其实对于刚需族来说,买房何须等待,只要符合需求和经济条件,为什么不下手?返回天津365淘房>> 

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