“降”字当头!天津房价环降0.1%,这些楼盘全中枪!

来源:365淘房 2017-05-19 08:59

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5月18日,又到了国家统计局发榜的日子,这也是新政后首月的房价报告,备受众人关注。数据显示,2017年4月,天津新建商品住宅价格环比下降0.1%,比上月收窄了0.3个百分点,同比上涨了18.1%,比上月收窄了3.4个百分点。

二手房价格仍坚挺,4月天津二手住宅价格环比上涨1.0%,比上月收窄了0.6个百分点,同比上涨19.9%,比上月收窄了3个百分点。

 

降了!天津新房价格环降0.1%

 

从上表可以看出,2017年以来,天津新房价格一直在0.4%到-0.3%之间波动,从1月份的环降0.3%,反弹至2月份的环涨0.4%,3月份再收窄至0.2%,直至4月份的再次下降,降价幅度为0.1个百分点。

另据有关数据显示,2017年4月,天津新建商品住宅价格为15161元/平米,环比下滑12%。全市四大片区除了环城略有上涨外,其他区域房价均呈现下滑趋势,降幅在1%-9%之间。其中市区降幅最大,成交价格为33236元/平米,环比下降了9%。

由此可见,新政效应正在显现,新房价格已经止涨为跌。不过话又说回来,一边是“不让涨”,一边是“被平均”,房价不降行吗?

从去年10月份后,备案价难调已成为普遍现象,无论是930限购限贷政策还是1125政策,以及最新的331新政都对加强新建商品住房价格管控作出了进一步明确规,三令五申不让随意涨价,并规定“对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施必要的价格指导”。如此手动调控下,谁能涨,谁敢涨!

另外还有一点,天津房价体现的是全市的成交均价,它的涨跌与成交结构有很大的关系。比如郊区项目或者低价项目成交多的话,全市均价自然会被拉下来。

从4月份的成交数据来看,全市新建商品住宅共计成交了7202套、81.3万平米,其中成交占比比较大的是环城和远郊,环城四区共计成交了2961套、33.3万平米,占全市比例41%,远郊各区共计成交了2632套,成交面积为29.5万平米,占比为36%。而价位较高的市区仅占了6%。如此一来,天津均价怎会不降!

严控之下 这些楼盘全中枪

“房住不炒”,一切都是为了“控房价”!在如此严控之下,开发商只能打碎牙往肚里咽,要不“死扛”,要不“低价”(比之前售价或者预期低)开盘。

比如上个月开盘的旭辉燕南园,4月25日加推高层35#、37#、38#楼,共计284套房源,均价15000元/平米左右。而在去年九十月份高层的预计均价还是19000元/平米。

 

万科四季花城4月26日清盘推出340套房源,其中8层到顶90平米,均价17000-18000元/平米;5层到顶115平米,均价20000元/平米左右。比去年11月份的报价25000-26000元/平米、12月份报价23000元/平米都低了好几千。

天房北宁公元4月28日加推,开盘天硕雅苑2号楼、3号楼,31层到顶,2梯4户,户型包括88、97、106、118、129平米两居三居,共242套房源,均价28500元/平米。而去年10月9日,项目首开1号楼高层,均价为30000元/平米。

仁恒滨河湾5月13日推出高层18、23号楼,开盘当天即售空,均价19000-20000元/平米。而前一期的均价为19000-21000元/平米。

保利金融街诺丁山1栋高层目前在售,18层到顶,2梯4户,均价17000元/平米;2栋洋房在售,11层到顶,2梯4户,均价18000元/平米。而在3月份高层就卖到了19600元/平米。

除此之外,前几天开盘的北岸中心也与之前的开盘价基本持平,北辰区的正荣府金地艺城华府、西青区的保利罗兰公馆等项目即将加推,价格也相对合适。另有消息说鼎福汇也要开卖了,价格预计3.5万/平米左右。

不过,数据很漂亮,部分楼盘价格也很低,但真正落到买房上也许并不那么完美,比如有的项目虽然价格低,但是对购房者资格要求很严,有的要求全款优先,有的要求首付至少六成,等等。再加上现在贷款变难,利率优惠收紧,购房者的压力其实也不轻松。你说是不?返回天津365淘房>>

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