不动产真要不动了!天津也要“限售”?

来源:365淘房 2017-05-18 08:53

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5月13日南京再出新政,核心重点是新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易,楼盘开盘需公证机构摇号等。

从厦门3月份开始出台限售,不到两个月时间,国内已有大大小小24座城市相继出台了类似的限售政策。

 

这个政策的目的还是为了响应“房子是用来住的,不是用来炒的”,是为了压缩投资人群“快进快出”炒房,普通买房人一般不会在拿到房本2年内就卖掉。

这是否意味着限售已经成为又一轮楼市调控的“标准动作”?天津会不会跟进?又到了一个关键时点,国家统计局马上就要公布4月份的房价统计数据,如果环比还是上涨(包括二手房),就会是大概率事件,拭目以待吧。

天津已经限购、限贷、限价了,就差限售了,只有集齐“调控四件套”才好意思说自己是热点城市不是。

既然天津限售也箭在弦上了,按照惯例,我们就来了解一下其他城市的限售政策关键点,再来预测一下天津的限售政策,买房人也好做到心里有数。

来看几个大城市的限售政策:

●北京:企业购买的住房需满3年以上才能交易

●厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

●成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让

●福州:新购房取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

●青岛:房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

●广州:居民家庭新购房须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

●郑州:新购房取得不动产证后满3年方可上市交易

●杭州:企业购买限购区域住房需满3年方可上市交易

●常州:新购房取得不动产证后满2年方可上市交易

●惠州:新购买的商品住房取得不动产证后满3年方可转让

●珠海:新购房取得不动产证后3年内禁止交易转让

●东莞:取得不动产证后满2年方可交易

●扬州:产权未满2年不得交易

●南京:新购房取得不动产证满3年方可交易

……

从外地城市限售的细则来看,有这么几个关键点:

1、大部分城市都限的新购房,二手房也包括在内,目前只有扬州和青岛把已购房也涵盖了。

2、限售期限都是以取得不动产证的时点开始计算,大部分时间都是两年,最长的达到了5年。

3、都是对政策执行之日起购买的房子实施限售,之前购买的不管,都是以网签为准。

4、酒店公寓、商铺写字楼不在政策执行范围之内。

5、除了郑州限售区域超过了限购区域,其余都是在限购区域内执行限售。

通过以上的关键点,大致可以预测出天津的限售政策:

1、只限新购房(包括二手房),已购房(已取得不动产证、已网签)不限。

2、取得不动产证2年内不能上市交易。

3、滨海新区也许能例外。

4、预计6月份会出台。

限售到底能产生多大影响?

⊙1、限售最大的看点就是限售期内禁止交易,受伤最大的就是新房的投资人群,期房交房一般都要2年,交完房再拿房本还要半年,也就是说从签约到可以出售,要等四五年,周期太长,很多投资人群是等不起的。限购限贷已经折损了大部分投资人群,再加上限售,让残存的投资客又折损一批,已经所剩无几了。刚需人群有福了,政府伸出两只大手替你们挡住汹涌的人潮,现在可以静下心来挑挑了,不用再火急火燎,求爷爷哭奶奶,楼市已经开始往买方市场转向了。

⊙2、有观点认为,如果限售期为两年,那么本来应该在2年后流入市场的房源会被截流,两年后供应会相应减少,会造成下一轮的供不应求。这话有一定道理,但是,小编看来,政策出来短期内的供应是不受影响的,政策目的也是要在短期内立马改变大家的预期, 2年后的市场行情谁也说不好,而且关于房产税的消息若隐若现的,搞不好就变成关门打狗了。所以,如果限售政策出台,小编要奉劝高杠杆、短炒、没有现金流熬4-5年的人不要再买了!

⊙3、还有观点认为,上次限购持续时间是3年多,也许这次限购、限售政策3年左右就全部解除了,不需要等上四五年那么久,限售政策就是个纸老虎。——非也!这次限购比上次更厉害,也许更厉害的是限购限贷跟着限售走,也就是说会持续4-5年,这就相当吓人了。

最后,小编提醒几点。

1、交完房还没办房本的,赶紧去把房本办了,赶紧!以防万一,被政策误伤可不好。

2、还有铁了心要投资的,二手房和现房比期房更有优势,尤其是学区房和地铁房,至少变现这件事是有时间优势的。买二手房的时点还得再等等,降价的苗头已经出现了。

3、记住,这次调控力度远超想象,政府手上还有很多牌没有出,首付再提高,离婚一年内无效、增值税减免2年改5年,加息……银行贷款也越来越难,利率越来越高,资质审核越来越严格——银行要不愿意买房了,没多少人能买的起房子,有钱有资格的买房人,你们的春天即将来到。返回天津365淘房>>

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