迟迟不开盘的融泰城 到底隐藏啥玄机?

来源:365淘房 2017-05-16 17:00

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

经过了2016年房价的高歌猛进,到了2017年虽然消停了一些,但是热度依旧。但是对于有些楼盘来说却是:热闹是别人的,我却连盘都开不了。比如南奥体的融泰城

融泰城的开盘,真可谓是"千呼万呼使出来",2016年1月16日排卡之后,直到8月21日才开盘,而首开之后,从预计10月加推到2016年底,一直到现在还没有任何开盘信息,售楼电话没有人接听,小编从现场了解到,售楼处大门紧锁,门口贴有还未办理销售许可的告示,不知道融泰城这次"爽约"要到何时!二期又迟迟不开盘的融泰城到底隐藏着怎样的玄机?

玄机一:历史遗留问题没解决?

说到这个项目,还得追溯到土地拍卖,2015年的4月23日,天津天富融盛投资有限公司以7.03亿低价摘得西青李七庄秀川路宅地(也就是今天的融泰城项目所在的地块)。地块公告规定,该宗地由天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司回购规划总建筑面积50%的商品房。在签署的《商品房回购合同》中约定,回购商品房建筑面积103362.45平米,回购单价5900元/平米。这回收价格,简直就是白送,也就是说融泰城只是一半的产品对外出售。

关于融泰城一期未能迟迟开盘亮相,坊间就传言这一结果与还迁房问题没解决有关。据称开发商最先应该开建的是还迁房部分,而非销售部分,这一问题没解决,一期就一直延迟开盘。二期虽然开发商表示真正的原因是还未办理销售许可,不过是有苦说不出,还是一切尽在掌握中? 

玄机二:开发商出了问题?

资料显示,融泰城项目是国兴地产在天津的第一个城市住宅项目,由天津天富融盛投资有限公司开发建设,该公司2013年06月18日成立。而国兴地产是北京国瑞地产旗下全资子公司,集团实力雄厚,开发经验丰富,曾在北京、石家庄等地投资开发众多建设项目,但是在国瑞置业官网没有看到关于天津融泰城项目的任何信息。

玄机三:融泰城项目出了问题?

如果是"历史遗留问题"在开发商掌握的情况下,融泰城一直被捂着,难道是产品出现了什么毛病?为了一探究竟,小编选择前往实地考察。

融泰城售楼处已经建成使用,项目主体已经基本呈现,但在现场没有看到施工工人,售楼处也没有销售人员。

融泰城项目总占地面积约14万平米,总建筑面积近28万平米,容积率仅为1.5,产品涵盖高层、小高层、洋房。其中洋房占比高达70%以上,兼具低密宜居属性。项目整体设计从南到北由低到高排列,可以充分保证楼间距和采光量。

融泰城高层主推100、132平米3-4室,均为2梯4户。洋房主推94-141平米2-4室,7-8层到顶,1梯2户,户型设计上还是可圈可点的。

户型推荐:洋房 114㎡ 3室2厅2卫

3.9米开间大客厅,南向设计,采光充足,居住舒适度高;主卧向南,套房设计,居住舒适,私密性强,干湿分离卫生间,使用方便;餐厨相邻,独立空间,U型厨房,操作便利,餐厅带有阳台,空间宽敞;过道狭长,有些面积浪费。

户型推荐:高层 104㎡ 3室2厅2卫

动静分区,生活互不干扰;双卧室和起居室向南,采光充足;起居室带有阳台,视野开阔;明厨明卫,通风透气,干净卫生;L型厨房,紧邻入户门,方便生活垃圾的处理,与餐厅有些距离,增加日常使用的不便。

玄机四:"有对比就有伤害"?

南奥体板块位于科教、高新产业和商贸居住板块交汇地带,有地铁3号线及规划的5号线覆盖,板块价值不断上升,成为天津楼市竞争最激烈的板块之一,旭辉燕南园4月25日加推之后已售罄,结盘均价16000元/平米左右,中骏柏景湾本周也将推出剩余全部楼栋,万科东第融侨观澜两个外环内的项目也一直受到购房者的欢迎,格调松间虽然低调,但每次开盘都能引起"疯抢"。融泰城无论是从开发商的品牌价值、地铁的距离、物业管理水平、园林景观上来说,都没有什么"秒杀"竞品的优势。

融泰城位于津涞公路与秀川路交口,该区域截至目前还没有大型生活配套,少量的社区底商和沿街商铺规划较为零散;而首开的高层楼座紧邻津涞公路,车辆噪音对日后生活会产生一定影响;在建天津地铁5号线李七庄终点站距其2.5公里左右,依靠地铁出行不太便利;小区有一半是被回收的,也是不可忽视的因素。

单从价格方面来说,融泰城还是具有优势的,首开均价14000元/平米,二期价格也不会高于周边项目,刚需购房者可以考虑的。返回天津365淘房>> 

电话:400-8181-365转197417
电话:400-8181-365转198096
电话:400-8181-365转105738
电话:400-8181-365转114084
电话:400-8181-365转174935
电话:400-8181-365转182360
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 41个板块23个降价躁动的房价终于歇了

  • 为什么房价降了,我还是买不起?

  • 331新政满月,天津房价降了没?

  • 复盘津上一轮限购限贷 推演房价走势