戴德梁行:天津住宅市场分析

来源:戴德梁行 2017-05-15 13:17

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2017年1-4月,天津房地产市场管控加严,政府对开发商的新盘预售制度把控更加严格,致使部分开发商放弃了暂时开盘的打算,受市场供应量减少的影响,天津新建商品住宅共成交33,427套,其中环城四区及远郊地区分别以12,622套和11,012套排在前位。从成交面积看,2017年1-4月,天津新建商品住宅共成交381.6万平方米,同比下降47.9%。2016年930新政后,政府接连出台了针对天津楼市的多种收紧性政策,限制了外地投资者、炒房客的投资、投机需求,特别是在2017年331新政后,"认房又认贷"的购房政策使得部分购房者暂时打消了购房打算,使得商品住宅成交量得到进一步减少。分区域看,环城四区成交量最高达144.8万平方米,同比下降34.9%;这主要是由于进入2017年,环城四区供应量较高,且价格适中的影响,吸引了大批的购房者在此置业。2017年1-4月,受市场供应不足的影响,市内六区成交量同比下降最高达63.6%,仅为48.2万平方米。

2017年1-4月,受供需两端失衡的影响,天津新建商品住宅市场价格出现上涨态势,同比去年上涨33.6%达每平方米16,585元。根据戴德梁行天津研究部分析,进入2017年,虽然天津新建商品住宅市场投资、投机需求开始下降,但源源不断的刚需购房者依旧支撑着天津商品住宅价格的坚挺,同时由于2017新建商品住宅市场供应量严重不足,部分楼盘出现了"开盘即售罄"的局面。从成交区域角度分析,市内六区受交通、医疗等基础配套设施完善的影响,新建商品住宅价格最高达每平方米36,118元,同比上涨42.1%;环城四区在这段期间同比涨幅最高,大幅度上涨61.6%达每平方米18,730元,这主要是由于在这段时期,环城四区房源供应量充足,同时各种配套设施的建设发展吸引了大批购房者进驻,这在一定条件下使该地区房价愈发坚挺,给了开发商提价的信心。

截止至2017年4月底,天津新建商品住宅可售面积为861.6万平方米,出清周期预计为7.2个月,但分区域看,天津新建商品住宅的可售面积存在严重不均衡的情况,如红桥、西青等地出清周期已低于5个月,库存量已出现不足,而南开、和平等地虽然出清周期较高,但由于这两个地区新建商品住宅均价较高,总价过大,部分楼盘甚至出现豪宅化趋势,刚需者被挤压到其他地区。

2017年的"331新政"后部分购房者失去了购房资格,部分购房者由于房贷等原因暂停了购房的需求,使得天津新建商品住宅成交量进一步缩减,在当前的楼市政策下,投资及投机需求被挤压,刚需购房者在此基础上得以进一步发展,预计在接下来的时间内,刚需购房者的需求将得到释放,新建商品住宅成交量有望回升,但由于政府对市场执行严格限价,预计商品住宅市场价格将保持平稳。返回天津365淘房>> 

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