融创百亿接盘星耀五洲!多年烂尾楼终于又“活”了

来源:365淘房 2017-05-14 09:21

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

5月12日,一个劲爆新闻震惊了天津地产界——融创收购星耀五洲!

融创,决伐果敢、借力打力,堪称死盘、烂尾的"救世主"。前一阵刚拿下了卫津路上的宁泰大厦、和平南京路鞍山道交口的嘉兰铭轩,现又出手津南天嘉湖的星耀五洲,以约102.54亿元收购了天津星耀80%股权及债权,让这个赫赫有名的烂尾楼、鬼城重燃复活希望。

百亿接盘,值不值?

虽然星耀五洲将被收购的消息早有耳闻,但是之前传言是路劲,又说是王健林,但谁成想最后竟是被"并购王"融创收入囊中。5月12日晚,融创中国控股有限公司发布公告称:

董事会欣然宣布,于二零一七年五月十二日,天津融创与昆明星耀订立合作协议,据此天津融创(或其指定附属公司)同意收购天津星耀80%股权及债权,其中股权代价为人民币3,877,248,781.82元;及天津星耀欠付第三方投资者的未偿还借款人民币5,481,541,022.72元,及应计未付利息人民币895,450,774.76元。因此,收购事项的总代价为人民币10,254,240,579.30元。

于收购事项完成后,本公司将持有天津星耀80%股权,昆明星耀持有余下20%股权。天津星耀将成为本公司的非全资附属公司。

另外公告还披露:天津星耀主要从事位于中国天津市津南区星耀五洲项目的开发,该项目主要用作住宅及商业的开发,总占地面积约为263万平方米,总建筑面积约为412万平方米,计容建筑面积约为300万平方米,容积率为1.1,其中已售计容面积约为65万平方米,未售计容面积约为235万平方米。

换言之,也就相当于融创以约102.54亿元拿下了津南区天嘉湖235万平方米的土地,折合楼面价4363元/平米。这个价格低不低?答案是肯定的。

这也是孙宏斌的聪明之处,如今在天津拿个地多难,原来是与几十家房企争夺,高溢价都不一定是你的,后来又熔断、摇号,现在成了竞自持。本身地价就不便宜,还需另加至少几万平米的自持面积。

例如上个月融信、禹洲分瓜的津南北闸口两宗地块,一个总价10.725亿元,一个总价13.25亿元,楼面价都近1.4万元/平米,自持面积均超2万平米。怎么算成本都不便宜。

相比之下,花个百亿拿下"旧楼"项目,虽说需要"改造",但是价格低!要知道,2007年星耀拿下天嘉湖地块(即为星耀五洲)时,总价高达62.9亿元,折合楼面价2097元/平米,是当年天津楼市的"双料"地王,也是当年全国成交总价地王。十年后,该项目楼面价仅翻了一番,你说划算不划算?

著名烂尾楼获"新生"

有机遇就有挑战,百亿接盘看似捡了便宜,但别忘记一个事实,星耀五洲可是著名的烂尾项目,问题比较多。

资料显示,星耀五洲位于津南区八里台镇天嘉湖,占地面积达1.1万亩,其中包括4090亩土地和7000余亩水面、规划建筑面积近300万平方米,是名副其实的超级大盘,计划分四期开发,开发周期为五年。

该项目聚集了包括纽约五人组、白色派泰斗迈耶在内的12位世界一流的创意人士,原计划打造一个微缩版的世界五大洲,一面比英国尼斯湖还要大的"水上浮城",有亚欧、北美、南美、非洲以及大洋洲不同的组团板块,也有世界建筑博览园、世界桥梁博览园、世界园林博览园、世界雕塑博览园、世界谚语博览园,还有六星级超豪华酒店、国际会议会展中心、亚洲最大室内滑雪场、万人国际文化广场等等,是集商务、娱乐、休闲、教育、医疗等于一体的绿色宜居新城。

不得不说,这些美丽蓝图的确很诱人,也让星耀五洲名噪一时。2007年10月19日拿地,2008、2009年销售极为火爆,甚至领跑天津楼市热销榜,价位也颇高,2008年基本上在1万元左右徘徊,2009年甚至涨到了1.5-1.6万元左右,几乎与市区的房子价位相等。"贵"成为了当时不少人对星耀五洲的第一印象。

但是好景不长,2011年、2012年,该项目被爆出资金链断裂、项目停工、延期交房、业主维权等各种问题。房子都五折降价销售,高层现房"3字头"起,低于周边同类项目最多两千元,别墅也才五六千左右,但是仍无济于事,曾经风光无限的星耀五洲就此沉寂。

据说当时卖出的房子基本上都是延期交房,赔偿物业费都赔了好几年的物业费,最后把物业公司都吓跑了,甚至开发商员工都发不出工资来。很多业主赔钱卖房都无人接,连银行也不给星耀五洲二手房放贷款。

现在融创整体接手,等同于给了星耀五洲一个重生的机会。据公告显示,于收购事项完成后,天津星耀的董事会将由五名董事组成,其中四名将由天津融创提名,一名将由昆明星耀提名。天津融创提名的其中一名董事将担任天津星耀的董事长。天津融创有权提名天津星耀的一名总经理及法定代表。

至于接盘后如何操作,尚没有具体消息。但可以肯定的是,有融创这个大神作邻居,周边项目会受益良多。

据了解,星耀五洲周边在售新房项目有中海公园城、海尔格林小镇等。目前中海公园城四期双拼别墅现房在售,主推254平米户型,总价400-420万元/套;叠拼155-166平米户型在售,180万元/套起。三期高层、五期别墅计划2017年年中亮相,具体加推信息待定。而海尔格林小镇项目联排别墅现房在售,3层到顶,主推250、270平米户型,均价13000元/平米。

二手房方面,目前星耀五洲小区挂牌价一般都在八九千;中海公园城售价在1.3-1.4万左右,高点的在1.7-1.8万左右;天津碧桂园也差不多这个价,在1.4-1.5万左右;天嘉湖花园在1.2-1.4万左右......不过估计最高兴的非星耀五洲业主莫属,这下终于可以"解套"了!返回天津365淘房>> 

  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 41个板块23个降价躁动的房价终于歇了

  • 为什么房价降了,我还是买不起?

  • 331新政满月,天津房价降了没?

  • 复盘津上一轮限购限贷 推演房价走势