傍上梅江“粗大腿” 就能独得购房者恩宠?

来源:365淘房 2017-05-09 15:31

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随着"老梅江"板块的饱和以及城市南移整体规划的实施推进,与"老梅江"比邻的"新梅江"迎来了前所未有的关注和发展机遇。新梅江板块域内拥有海河、卫津河以及天然湖泊等优质自然景观资源,还有靠近梅江和解放南路成熟居住区的优势,以及地铁6号线光环加持,从区域内项目来看,各产品和价位均趋向高端,规划打造第二个梅江"高端社区"的整体构想已凸显无疑。

事实上,即使是傍上梅江"粗大腿",新梅江片区要说高端居住区肯定有人不服,但要说具有高端区域的潜力,那也是不争的事实。

目前,板块内在售新房较少,仅有金侨新梅江壹号少量房源在售,新梅江雅境新枫尚、新梅江万科柏翠园已经售罄,仁恒公园世纪预计下半年加盘,此次,将对准6月份将加推的新梅江锦秀里,实地探访楼盘最新近况。

新梅江锦秀里是城投置地在梅江区域继新梅江雅静新枫尚的又一新项目,项目整体建筑面积约170000平方米,绿化率40%,新梅江锦秀里预计6月份加推高层11、12、14#,11#22层到顶,12#、14#27层到顶,预计均价38000元/平米,户型为91平米全阳2室、123、126平米通透3室,户型选择区间大。

91平米2室 预计总价约350万

91平米全阳两居室,户型方正;入户左手即是厨房,生活极其方便;L型厨房,操作方便,配有生活阳台,预留有洗衣机机位,后期生活阳台也可与卫生间打通,加大卫生间空间;3.6米超大开间、带阳台客厅,使用面积扩大,采光充足;入户门正对主卧大门,隐秘性较差。

126平米三室 预计总价约480万

阳光通透三居,双阳台设计通风采光极佳;4.2米大开间客厅,带有阳台,光照充足,视野开阔;独立书房,繁忙工作之余专享的私人空间,紧邻入户门,容易受到干扰;餐厅、厨房、生活阳台的紧密衔接,生活便利无浪费空间;主卧带有独立卫生间内,使用便利,私密性强。

123平米三室 预计总价约480万

123平米3室与126平米三室户型大体上相同,唯一不同之处在于主卧卫生间格局,因楼梯形状问题,主卧卫生间格局不规则,但也不影响使用。

商业:距离项目较近的是2公里处的花样年喜年广场,稍远一些的就是新业广场了,都需要乘车才能到达;靠近地铁6号线解放南路站旁,将建设区域级的商业中心,未来将提供更为全面的餐饮购物休闲场所,但该地块还没有挂牌出让;项目本身还配有社区中心,当前还未投入使用,目前一期业主购买必需品需到解放南路沿线,社区内也有购买蔬菜水果的商铺。

学校:距离项目不远的是即是河西一幼和梅苑小学(引进河西中心小学的师资力量),楼体已封顶,第二实验中学也在建设中,未来可解决孩子教育问题。

交通:目前出行主要依靠自驾,选择公交出行不太便利,且发车间隔较长。周边500米范围内只有雅湖里站,仅有 378路公交可到达华山里;不过解放南路上的卫津桥站距离项目1000米左右,有618、615、682等多条线路,增加了出行的便利性。地铁6号线解放南路站距离项目非常近,预计今年年底通车,可换乘地铁1、3号线,地铁10号线也通过该区域,未来地铁出行还是很便利的。

从整个新梅江板块看,新梅江锦秀里价格是比较低的项目,临近天津全运村项目精装交房、上海道小学学区房、户型选择性也较多等优势,成为区域内与新梅江锦秀里比较有竞争优势的项目,但天津全运村主推145-286平米大户型产品,总价也相对较高。新梅江锦绣里预计明年10月份交房, 物业费2.9元/平米.月,后期可以有效的缩减生活成本,不过项目是毛坯交房,配套设施还在完善中,但总体来讲,新梅江锦秀里性价比还算是很高的。返回天津365淘房>>

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