现在还抢房?!这个公式告诉你,买的房子值不值

来源:365淘房 2017-04-28 08:52

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限购来了,楼市变冷了?从数据方面来说,是这样的。限购首周,天津新房成交量大跌近七成,随后持续下滑,尽管上周有所上涨,但是仍然难改“量降”的大趋势。不过,透过数据之外看市场,却是另一番“风景”。

买房=抢房 多项目开盘即售罄

从实际情况来看,整体数据是“冷”了,但楼市仍“热”。比如近期开盘的龙湖天宸原著旭辉燕南园万科四季花城等几个项目,哪个不是开盘即售罄,书写了大大的“火”和“热”。

 
 

旭辉燕南园开盘现场

4月25日,旭辉燕南园开盘35#、37#、38#3栋高层,35号楼21层到顶,37号楼28层到顶,38号楼22层到顶,2梯4户,中户为82平米2室,边户为93平米3室,共计284套房源,均价15000元/平米左右。现场约500多组客户参与摇号,激烈程度可想而知。

“一进去完全懵圈了,大家都在抢,自己也怕下手晚了。”

“人们都太疯狂了!全款买的居然没买到,你说疯狂不?”

……

虽然4月25日已经过去,但那疯狂一幕令很多买房人至今难忘。而且据说是21日临时通知要开盘,首付最低70万起,相比100多万的总房款,首付比例高达五成甚至更多。也有人说,首付高怕什么,能抢到房才最重要!

 

万科四季花城客户签承诺

4月26日,万科四季花城开盘,共计推出340套房源,其中8层到顶90平米3室160套,均价17000-18000元/平米;5层到顶115平米3室180套,均价20000元/平米左右。项目采取网上选房的方式,选房客户多达上千组,全款客户先选,贷款客户后选,全款比例大约1:12。

据一位群友爆料:“全款VIP相对好抢,虽然给定了楼号,但100多组抢100多套房,成功率超90%,而贷款的房子少人多,竞争压力比较大。”

 

 

龙湖天宸原著开盘现场

除此之外,龙湖天宸原著也是“抢”字当头。项目于4月21日加推洋房28、29、34、35、37、38、43、44#楼,主推125平米三室两厅两卫户型,均价21000元/平米。此次共计推出384套房源,引发500多组客户争抢,当天售罄。

抢!抢!抢!面对这样的画风,小编不禁怀疑,这确定是买房,不是在抢白菜?动辄几百万的房子,下手真豪气呐。

房子值不值?这个公式告诉你!

其实也难怪大家这么疯狂,毕竟低价很难得。比如旭辉燕南园此次开盘价与之前差不多,万科四季花城则比之前价格低了 ,而且更低于周边二手房价格。估计要不是适逢调控,“限价”高压,这些项目的价格还不知涨多少呢!

至于房子是买贵了,还是捡了便宜?到底值不值?小编偷偷告诉大家一个公式,轻松轻松松就可以计算出来。这个公式就是:

项目开盘价格-同小区或同板块五年内次新房价格*(1-20%)≤0,即值得入手。

理由为:次新房的价格是多对多博弈出来的,更能代表一个区域阶段的真实价格。它还有一个特点——“易涨难跌”。但是新房则不然,比如之前2011年双限,2012年3月出现降价,2014年又量跌价跌,最高降幅达20%。

所以拿同一小区或同板块五年内次新房下降20%后的价格与项目价格做对比,如果差不多或者项目开盘价格更低,说明即使调控一年后价格下跌,以这个价格入手的该项目仍然保值、抗跌。

以万科四季花城为例,该项目一期二手房价格在2.5万-2.6万左右,高的甚至挂到2.9万、3万+。若以25000元计算,25000*(1-20%)=20000。也就是说,即使万科四季花城一年后价格下跌20%,至每平米2万元,对比现在的入手价1.7万-2万也非常值。

如何成功抢到房?攻略来教你!

在目前的市场环境下,没有资格的想买不能买,有资格的想买又买不到。虽然331新政刷掉了大批竞争者,但是剩下的更不容小觑,买房意愿更强。对于如何成功抢到房,小编在这里想说几点:

第一,开盘当天的不确定因素很多,从某种程度上来说,能买到心仪房源是一种幸运。如果能多出首付无疑是提高了幸运的指数。比如万科四季花城让全款客户先选房,再比如正在排卡的北岸中心将客户分为400万、300万、200万、100万四档,首付越高越可以优先选房。

第二,想抢到便宜房子,必须要提前准备好,买房资格要先捋顺了,首付也别买理财产品了,先存个活期“随时待命”。现在项目开盘都是临时通知,而且并没有给留太多准备首付的时间。

比如旭辉燕南园上周五临时通知开盘,周一中午就必须把首付准备好;恒大御景半岛中午刚拿到预售证,下午就通知客户晚上过来选房交定金;即将加推的融创臻园要求客户将首付款存到一张卡里,同时要将各种证件都带齐,当天交首付订房。

第三,“功课”一定要做足,并提前准备好几种备选方案。毕竟想在开盘当天,临时商量选哪套是不现实的,也许一犹豫,房源就没有了。所以在开盘前一定要了解清楚项目的情况、开盘房源,以及每套具体房源的价格及层差价格,并事先与家人选好房源,而且切不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合的备选。这样在房源紧张的情况也可以应付。

第四,需要的注意的是,如果开盘当天排号选房的号码比较靠后,而选房的人又比较多,等轮到您时之前选定的几套心仪房源没有了。这时是凑合随便选一套,还是不买了呢?这个要具体情况具体分析,不过小编不建议大家太勉强自己,后面还有很多机会,不用这么玩命着急。

因为331新政要求之前取得基础验收的项目需要在6月1日前申报销许,所以预计6、7月份将会形成一轮供应,而且6月份又是房企半年业绩考核的时点,个别楼盘还会有降价楼盘。再者,如果勉强选一套,比如顶层、临街房源等,居住体验也会差一些。

最后,小编再跟大家爆个料:近日有小道消息说,政府已下发通知,要求各区将区域内“4月1日前交完定金还未来得及网签的客户”统计上报。统计完了呢?虽然没有明说,但或许这批人的购房政策会有调整呦。返回天津365淘房>>

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