津南“房不荒” 各板块新房源排卡蓄力中

来源:天津365淘房 2017-04-27 17:21

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每年三四月,被喻为楼市的"金三银四"。受调控政策、信贷收紧等因素影响,新房入市速度进一步放缓,市内六区、环城四区无一例外。

4月,津南区仅金地艺城悦府开盘2栋洋房和3栋高层产品,龙湖天宸原著推出8栋洋房产品,推盘量较少,而面对"红五月",各板块多项目集中发力,摆脱"房荒"。

咸水沽板块

津南置业,很多人在考虑着配套的问题,而区域内较为成熟的板块非咸水沽莫属。起步早、配套全、业态丰富,以月坛商厦为核心,周边的餐饮、娱乐、医疗设施齐备一应俱全。

近期,地铁8号线规划信息出炉,从南开绿水园资阳路站到津南咸水沽站,让目前津南只有1号线双林站的津南又多了几分自信。另外,地铁1号线东沿线、8号线终点站、Z1、Z3线均与咸水沽有关,未来轨道交通在便利区域内人们出行的同时,也大大增加了房产市场的附加值。

富力又一城作为咸水沽板块的老牌项目,近期将有加推计划。预计4月29日加推合雅园(F地块)高层6、7号楼,约348套房源,主推70、71、82平米两室和88平米三室户型,预计均价15000元/平米。

目前电梯洋房9、10号楼在售,7层到顶,1梯2户,剩余少量169平米四居户型,均价21000元/平米。前期产品已入住,实景呈现更有保障。

在环境及配套上,富力又一城也是有优势的。距离月坛商厦1.5公里,餐饮、购物较为便利;整个项目位于海河故道湿地公园旁,可为居者提供休闲娱乐的好去处。

金地艺城瑞府作为金地在天津第一个也是目前唯一一个纯洋房社区,自开盘便受到关注。项目共规划15栋电梯洋房产品,6-8层到顶,1梯2户,容积率为1.47,这是能够做别墅的一个容积率,如今成了洋房的配置,30-40米的楼间距使视野更大宽阔。

项目二期电梯洋房2-4号楼、12-14号楼计划5月份启动排卡,2号楼6层到顶,3号楼7层到顶,其余8层到顶,1梯2户,户型包括99、114、130、150平米2-4居,顶层送40平米阁楼,首层送40-100平米庭院。

辛庄板块

津南区辛庄板块位于天津市东南部,外环线东侧,地理位置上衔接双港板块与海河教育园区,亦是连接天津主城区与滨海新区的核心地带,也因此吸引众多房企进驻,在老盘所剩无几之后,新盘接连入市。

因此,辛庄板块新房项目多,有选择空间;距离市区较近,津沽公路出行比较方便;房价和市区比有优势;有永旺梦乐城购物中心等等,以后还有地铁1号线东延线,板块发展被看好。

目前,区域内首创悦山郡项目排卡,贷款客户验资100万,全款客户验资150万。电梯洋房9号楼待售,8层到顶,1梯2户,共48套房源,户型为112平米三室,均价待定;高层26-28、3号楼排卡升级已结束,近期开盘,20-30层到顶,2梯4户,户型83、97平米2-3室,预计均价19000元/平米。

北闸口镇

北闸口在津南区表现一直很低调,除钱隆学府外,并未有新的房源供应。而从去年开始,北闸口连续出地,又在今年出现"竞自持"的状况,禹洲、融信纷纷进驻,其中楼面价过万地块三宗,最高达13916元/平米,地价翻倍上涨,房价还会继续淡定吗?

目前,区域内钱隆学府目预计5月开盘高层6号楼,30层到顶,2梯4户,面积92、95平米,预计均价9000元/平米。

海河教育园

海河教育园,可以说是天津环城区域中大热的板块。去年年初,一口气成交了6个地块,鲁能、仁恒、龙湖、旭辉4家房企杀入。因此,频频亮相的诸多新建项目更是吸引了购房者的眼球。在津南区的诸多板块中,海河教育园作为天津市独立的行政区划"第七区",始终备受关注。

在海河教育园,有南开大学、天津大学等多所著名高校,有南开中学设立的九年一贯制南开学校,这一点足已让海教园从环城四区内脱颖而出。如今,地铁8号线又设站于此,轨道交通黄袍加身,板块内配套趋于完善。

仁恒滨河湾作为海教园区域内唯一一个在售高层的项目,预计近期加推精装高层18、23号楼,户型为80、85、89、90、118、125、126、143平米2-3居,能够满足多样化的置业需求,价格待定,不过可参考前期房源售价19000-21000元/平米。

如果说仁恒滨河湾的哪些条件吸引了购房者,其中"学区"一定是最重要因素之一。3月,从《关于开展天津海河教育园区南开学校2017年生源调查的通知》中可知,仁恒景新花园居民家庭户籍的适龄儿童为园区南开学校生源。置业仁恒,孩子入学南开学校还有机会。

鲁能泰山7号A地块位于同心路与雅润路交口,临近南开大学新校区,整体有洋房、别墅产品组成,环境宜居。主打"体育+社区"的全新生活模式,在社区内建有儿童乐园、禅园、闲趣园和乐趣园四大主题公园,还配有3公里的夜光塑胶跑有起跑点指引、公里数指引、LED 夜跑领航,可跑步打卡、可物品储存、可设备充电、可清洁洗手,人性化设计满分。

目前,鲁能泰山7号洋房12-17、36、37号楼排卡,预计5月中下旬开盘。共388套,5、6、8、11层到顶,1梯2户,主推98、114、133平米户型,毛坯,均价待定。返回天津365淘房>> 

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