为什么和平区“一房难求”?其实问题出在这儿!

来源:365淘房 2017-04-26 09:42

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提起和平区,“天津老大”、“市区中心”、“房价天花板”、“教育强区”等印象深入人心,但也有人说,现在的和平大不如前,老大的位置都快要不保了。

比如房价,就曾多次被超越。数据显示,2017年3月,和平区商品住宅成交均价为41162元/平米,位居南开区之后排在了全市第二位(南开区成交均价41362元/平米)。

不过俗话说的好,瘦死的骆驼比马大,更何况和平还是很有“肉”,黄金地段、商业云集、多条地铁以及全市最优最丰富的教育资源等,都是和平地位的有力支撑。故而和平一如既往的炙手可热,且房价依旧高不可攀,很多人挤破头想“住”进去,奈何和平区“一房难求”,有钱都买不到!

为什么和平新房这么难买?其实问题出在这儿!

慢——新房入市慢 在售房源少

和平区在售新建住宅项目并不多,放眼整个区域,也就是泰安道五大院湯臣津湾一品还在售。目前泰安道五大院洋房毛坯现房在售,均价约49000元/平米左右;湯臣津湾一品高层8号楼现房在售,主推建筑面积约为296平米,均价42000-45000元/平米。

但这些都是“老”项目,泰安道五大院从2011年就开始卖了,湯臣津湾一品首开也是在2013年,经过这么多年的消化,剩余的房源并不多了。

与此同时,和平新增供应方面不给力。据统计,截至2017年3月,和平区已经连续21个月没有新增商品住宅供应了。一些已经亮相的新项目也动作“迟缓”,入市的计划一推再推。

比如天津天成项目,从2016年拿地伊始就活跃在聚光灯下,号称“均价10万+”。去年10月份,位于丽思卡尔顿酒店的项目体验中心开放;今年3月,项目规划图公布,根据规划,项目由2栋31层到顶住宅和1栋7层到顶住宅、1所幼儿园和配套公建组成,将打造和平高端住宅建筑。

 

该项目采用高规格精装标准,预计均价10万+。不过,据业内人士爆料,房管局却只给批7万的价格上线,对此双方还在协商中。另外,近日发生的一大事也拖慢了天津天成开盘的步伐。据说项目因为遮光的问题遭遇周边居民维权,工地也被挂上了维权的横幅。

 

和平另一个新住宅项目——阅和平也迟迟没有开盘。早在去年2月份,小编就发现多伦道上出现了一个名叫“中核阅和平”的项目围挡,该项目产品为高层,规划有住宅、商业以及公建部分。当初预计2016年开盘,但事实是,没有!后来又预计5、6月份开盘,但近来小编却听说该项目也身陷“维权”中。原因是项目在进行地基施工时影响到了周边的楼,而且听闻维权民众不接受赔偿,只想能买到房!

可见,在市中心、闹市区盖楼有优势,也有风险。不过对于要房不要钱的要求,小编不得不说,真是明智之举呐!

贵——价格不菲 公寓产品够“高端”

和平区公寓虽然不是公寓市场的成交主力军,但是价格方面却是排在前列的。比如大都会SMART公寓4号楼,现20、22层在售,39层到顶,4梯16户,主推面积约42-87平米1-2居,均价43000元/平米,带装修约2000元/平米,目前仅剩10多套房了。

 

华润紫阳里1号楼现房在售,3层、10层、14层在售,主推建筑面积34、56、67平米1居户型,2梯9户,15层到顶,均价36000-37000元/平米。

可能有人说,这不算贵,那么四季汇和平翰林公馆融创星河和平印呢?

四季汇虽然是酒店式公寓,但却是和平区实打实的“豪宅”项目。项目位于赤峰道,紧邻滨江道商圈,其产品分为平层公寓与LOFT公寓,主推面积约为150-280平米(建筑面积)标准层,350-600平米(建筑面积)的户型,48层到顶,价格约90000-100000元/平米。

 

和平翰林公馆产权50年,为居住型公寓。项目于去年7月30日大悦城、银河购物中心外展场亮相,8月7日销售中心亮相后,一直处于开盘时间“待定”的状态。有传言,该项目预计售价10万,但是房管局只给批5.5万,还有人说批的是4.7万,总之是没有达到心里预期,难怪迟迟未开呢。这下又赶上限购,估计损失不少意向客户。

近日又有一个新项目亮相——融创星河和平印,目前项目位于银河购物中心的外展已开放。其实说“新”也不新了。该项目原为天津世纪广场投资有限公司投资兴建的嘉兰铭轩,其规划期曾名“鞍山道B地块”,亦名“天津世纪广场”。

项目位于和平区南京路与鞍山道交口西南侧,占地面积6928平米,地上总建筑面积67066平米(商业6470平米,公寓及配套60426平米,地铁站170平米),地下总建筑面积14400平米,容积率达到了9.7。

 

该项目于2011年拿到规划许可,2012年5月份开工建设,本来预计2015年11月完工的,但由于资金不足的问题,后来从2014年年底一直停工。直至去年12月星河控股、平安信托联手以16.8524亿竞得天津世纪广场投资有限公司100%股权及其8亿余债权。于是这个停工了两年的楼盘终于又“活”了!

星河控股、平安信托接手后调整了规划,随后融创也加入其中,案名定为“融创星河和平印”,主力户型为60-70平米左右的小户型、70-130平米的舒适型以及100-200平米的跃层产品等;5梯9户的格局,层高3.4米,为精装产品,精装标准为4000元/平米。

不过按照总建面67066平米计算,该项目收购成本约合2.5万元/平米。之前我们说过项目售价的简单计算公式是拿地成本*2,但是融创星河和平印主体已经完工,后续只要完成安装工程和精装修部分,再加上一些营销成本、税费等即可。而据业内人士爆料,该项目预计要卖到8万,如此算来,利润相当可观。

少——土地“稀贵” 供应不给力

和平新房难买还有一个原因,那就是土地供不上。对于这一点,想必很多开发商是又爱又恨。和平是天津市内面积最小的一区,土地出让简直比“挤牙膏”还费劲。

据小编统计,2013年,和平区共计成交了2宗商服用地;2014年,和平区成交了1宗商服用地;2015年,和平区成交了2宗商服用地;2016年,和平区共计成交3宗地块,2宗宅地、1宗商服……由此,和平区宅地的稀缺性可见一斑。

另外,除了“少”之外,和平区土地还“金贵”,几乎出来一块就是个地王。比如2016年1月29日,黑马沧州天成以9.9亿拿下的和田道地块(土地编号为津和田(挂)2015-147号),不仅是和平区时隔4年后首卖宅地,而且当时还刷新了天津史上最高宅地单价记录,整体楼面价35484元/平米,住宅部分楼面价38976元/平米。

再比如,2016年6月28日,天房经过97轮,力克强敌,以总价102亿、溢价率127%拿下的大沽北路地块,整体楼面价36744元/平米,住宅部分楼面价47686元/平米,壕气晋升2016天津“双料地王”。

不过,目前沧州天成拿下的和田道地块即“天津天成”项目已经开动,而天房大沽北路地块仍在襁褓中,还未有什么动静。

另外,和平区待售的地块也极少,而且时间一推再推。去年5月份,和平区推出5宗招商地块,即和平路多伦道地块、成都道地块、兆丰路地块、公安和平分局及周边地块、大沽北路地块。最后仅大沽北路地块和成都道地块成功出让,其他地块仍然待定。

 

而在今年上半年中心城区供地计划中,小编再次看到了和平路多伦道地块的身影。该地块位于多伦道东侧,用地性质为居住、商服,土地面积1.10公顷,容积率7.2,建筑面积7.9万平米。不过目前天津土地交易中心还未将该地块正式挂出。

总之,没有地,哪有房;没有房,又谈何买?不过这些都是在你有能力的前提下,这里说的“能力”等同于“钱”和“买房资格”,不然有房也白搭,你说是不?返回天津365淘房>>

 
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