成交连涨!价格倒挂!“青春不再”的二手房为何受青睐?

来源:365淘房 2017-03-14 08:43

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由于受楼市调控大环境影响,天津二手房交易也进入降温模式,看房量、成交量均大不如前,但价格方面却相对坚挺。然而,随着天气转暖,近来二手房市场又开始“龙抬头”,成交逐渐活跃。

二手房成交活跃

据我爱我家数据显示,截至3月10日,天津二手私产住宅3月共计成交5444套,与上月同期相比上涨176%;成交面积44.9万平米,环比上涨179%。

虽然在继成交“四连涨”后,上周二手房成交量略有下滑,但相比新房,二手房表现仍十分出色。数据显示,2017年第10周,天津二手房共成交2831套;而新房上周成交量为2792套。

 

价格方面,二手房价格仍然以“稳”为主。数据显示,截至3月10日,3月天津二手房成交均价13164元/平方米,与上月同期相比上涨2%,基本持平。

个别区域二手房价格甚至高过了新房。比如张家窝板块,万科四季花城二手房成交价高达2.7万,而新房在售价格才1.8-2万左右。

其实,这并不是个例,很多板块都出现了类似“一二手房价格倒挂”的现象,尤其是市中心板块最为显著,部分区域差价甚至高达上万元。

二手房为何受青睐?

那么,究竟是什么原因,使得近期二手房市场成交回暖,价格倒挂呢?下面,我们就一起来简单分析一下。

►1、二手房自身优势

相比新房,二手房有着自己的独特优势,比如二手房一般都地段好,买房子,地段很重要,也是保值升值的首要因素;二手房周边交通、商业等配套成熟,衣食住行很方便;二手房是现房,可以直接入住;有的二手房带学区,可以不必担心孩子的教育问题……

►2、特殊环境下的产物

这一点,很重要,可以说是造成目前现状的主要原因。自去年930新政之后,房管局加大了对新房市场的管控力度,销许难拿、备案价难调,成为市场上的普遍现象。有实力的开发商还能“扛”一段时间,封盘不卖,但有的开发商为了快速销售,回笼资金,不得不忍痛“贱卖”。

而二手房销售却并不在房管局价格管控范围内,这样就造成了部分区域“一二手房价倒挂”。也正因为新房价格低于二手房,再加上新房供应本来就少,因此新房并不好买到,部分购房需求被迫挤压到了二手房市场。

►3、附加因素的带动

买房,除了自住外,升值也是大家的普遍需求。而影响二手房价格的因素很多,除了地段、配套、社区等外,还有两大因素不可忽视,一是地铁,二是地王。

俗话说,“地铁一响,黄金万两。”这句话很形象地道出地铁的价值。临近地铁的房子不仅可以享受更为高效、便捷的交通生活,还更具有抗跌性和保值性。无论是出售还是出租,地铁房都比距离偏远房源贵。

而地王对于房价的带动作用也是不言而喻的。每次一有地王问世,周边新房、二手房也都跟着迎来一轮大涨。即便不是地王,有新地出让也会对周边二手房价格起到推波助澜的作用。

展望未来,天津我爱我家市场战略中心分析,随着京津冀协同发展的深化以及天津户籍人口迁移限制的全面放开,对于市场需求的释放将产生积极的影响,预计三月份二手房成交量将会在二月份的基础上有小幅上涨,同时受房地产市场持续深入的调控政策影响,成交价格将保持在相对稳定的区间之内。

购买二手房注意事项

随着二手房成交的活跃,关于二手房买卖上的纠纷也越来越多的出现。大家的选购二手房时一定要三思而后行,全方位考察。除了看房、选房时小心行事外,签订合同也要多加注意。

小编建议,在二手房交易时,购房者需要了解清楚所要购买房屋的剩余使用期限及用途、房屋的性质和质量等,尤其是注意考察房屋是否存在抵押情况,因为这可能会严重危害到购房者的利益,需格外当心,购买学区房的也需了解清楚房屋所在学区的入学条件和资格。

其次,要注意保留好交易证据,如二手房合同、买卖协议、首付款凭证等等都是重要的法律凭证,而对于购房者,尽量在房产证上所有人都到场的情况下签署购房合同并办理过户手续。

再者,需要注意的是,自3月1日起,天津二手房交易启用了新版《天津市存量房屋买卖协议》,《协议》超期自动删除。所以大家在办理打印买卖协议手续时,需提前和买卖双方提前沟通好首付款存入时间、贷款办理完毕时间、交房或者物业交割时间、过户日期等各项时间节点。

另外,在签订二手房买卖合同时一定要要明确规定双方的违约责任,避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失问题上产生纠纷的情况。尤其重要的一点就是可以避免买卖双方其中一方随意的取消交易。

天津君申律师事务所邓睿律师表示,在房屋买卖期间因房价上涨而违约的,民事方面,法律首先尊重协商解决,协商不成的双方争议可通过诉讼程序解决,但天津高院2016年发布明确规定,因房屋买卖发生纠纷的,守约方可向违约方主张房屋增值部分的预期利益。返回天津365淘房>>

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