融创御园高层+洋房共30栋 “任君采撷”

来源:365淘房 2017-03-10 15:38

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融创御园规划图“上线”,现场也已经动工建设,小编预测今年融创御园或许能入市,给买房人带来置业新选择。

高层+洋房共30栋

接下来,了解项目都有什么产品,是置业的关键。项目规划图中公示了融创御园即将打造一个有高层有洋房的宜居社区。项目住宅建筑面积189786.8平米,容积率2.0,绿地率40%,居住1536户,约有4301人,停车位1689个。

 

住宅规划详情

 

 

规划图

从规划图中看到,1号区域主要是社区配套,有垃圾转运站、变电站、菜市场、社区文化中心、社区卫生服务站和托老所。

2号区域有3栋14-15层到顶小高层;6栋24-29层到顶高层,北侧有地下车库入口。

3号区域以低密度的洋房为主,2栋5层到顶、15栋6层到顶、4栋7层到顶。社区中建配建组团绿地,小编推测未来或许打造以改善置业为主的大户型。

4号区域是配建的中小学,未来方便孩子上学,也解决家长接送的烦恼。

 

配建详情

整体看,项目打造高层、洋房产品,以洋房为主,刚需和改善置业者都可以关注。社区内部配套齐全,有能保障基本生活购物的超市,也有卫生服务站满足居住者就医需求,而且“上”有托老所,“下”有中小学,孩子、老人都能得到照顾。

配套详解

除了社区内配套,社区外配套也很重要。

项目北辰区北辰道与朝阳路交口,从地理位置上看,驾车出行比较方便,从项目至京津公路仅1公里左右,从京津公路驾车前往市区很快,也不容易堵车。项目周边公共交通十分欠缺,500米范围内仅有有580路、764路两路公交,1.2公里左右有802路、865路、879路、912路公交。项目周边没有地铁,也暂无地铁规划,交通还需完善。

 

施工图

生活配套比较齐全, 500米范围内餐饮类底商、超市、医院等都有,项目去往都旺新城直行700米就到,都旺新城成熟底商和小型商业提供了购物场所。不过项目周边大型的超市、商业比较欠缺。

 

配套图

周边楼盘

大致了解了项目产品和周边配套,接下来小编就介绍一下项目周边的其他产品,也给置业者做个参考。

项目所在区域内金侨宸公馆目前没有房源在售,9月份或者10月份二期高层和洋房可能开盘,户型为83-119平米两居、三居,洋房户型为90-140平米两居、三居、四居,其余信息待定。如此看来,产品与项目类似,未来或许能成为竞争对手。

值得一提的是,昨日(3月9号),距离项目不远的津北辰高(挂)2017-008号和2017-009号地块出让。中粮36.1亿元摘得津北辰高(挂)2017-008号地块,楼面价18416元/平米。华润19亿摘得津北辰高(挂)2017-009号地块,楼面价17477元/平米。

 

地块位置图

这两个地块吸引了很多人关注,因为这是首块“取消熔断改自持”的土地,什么意思呢?就是当报价达到最高限价时不再熔断,然后竞报自持商业面积,当竞报自持商业面积达到上限时,转为竞报自持住宅面积。

不过“自持”竞拍并没有发生, 两个地块就这样低调出让了,到场的拿地企业也仅有招商、华润和中粮三家。

小编想说的是,楼面价没有被“拔高”的情况下,未来项目价格也值得期待。两个地块将来与融创御园存在竞争关系,当然这是对开发商来说,对于买房人,能“货比三家”,也是极好的。返回天津365淘房>>

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