首次“自持”没有发生 中粮华润瓜分北辰两宗地

来源:365淘房 2017-03-09 15:08

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今日下午(3月9日),北辰津北辰高(挂)2017-008号和2017-009号地块出让!“取消熔断改自持面积”的情况没有发生,不过,没有竞拍过程多少也有些出人意料。

 最终,中粮36.1亿元摘得津北辰高(挂)2017-008号地块,楼面价18416元/平米。华润19亿摘得津北辰高(挂)2017-009号地块,楼面价17477元/平米。

“取消熔断改自持”是什么意思呢?

根据规定,土地竞拍时,当报价达到最高限价时不再熔断,然后竞报自持商业面积,当竞报自持商业面积达到上限时,转为竞报自持住宅面积。

自持面积意味着什么呢?

首选,对竞报自持的商业要自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。

然后,对自持的住宅必须以套为单位,不得低于竞报自持的面积,不得办理销售许可,对自持住房整体办理不动产权属登记,只能以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。

自持,不能出售,只能出租。这意味着,习惯了通过销售快周转回款的开发商,这次要进入资金长周期沉淀的自持“持久战”中。回款周期被拉长,资金成本这笔账怎么算?商业出租更是个行业老大难问题,何况还是在完全没有商业环境的新区。堤内损失堤外补,那可售房源的价格是不是还要再提高?

下面小编说说这两个地块情况

 

地块位置图


 

 008号地块

008号地块分A、C两个子地块。A地块位于北辰区高峰路东侧,其四至为:东至奇峰路,南至天宁道,西至高峰路,北至丰产河,C地块位于北辰区高峰路东侧,其四至为:东至朝阳路,南至天重道,西至新峰路。

 

地块出让总土地面积118839.2平米,其中A地块出让土地面积43230.4平米,土地用途为商服、公园与绿地;C地块出让土地面积75608.8平米,土地用途为城镇住宅、商服、科教,居住用地(B)含社区商业服务建筑面积不小于2300平方米;商业服务网点建筑规模不小于1360平方米,容积率大于1.0,小于2.0。

地块挂牌起始价为36亿元,最高限价为54亿元,也就是溢价不能超50%。当挂牌竞买报价达到最高限价54亿元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到52000平方米上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

009号地块

该地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧,其四至为:东至朝阳路,南至天宁道,西至奇峰路,北至丰产河。

 

该地块出让土地面积63480.1平方米,土地用途为城镇住宅、商服,居住用地(B)商业服务网点建筑面积不小于900平方米;居住用地容积率大于1.0,小于2.0。国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块挂牌起始总价为19亿元,最高限价为28亿元,溢价率47.3%。当挂牌竞买报价达到最高限价280000万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到42000平方米上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

价格成谜 周边新房均价也待定

地块所处位置在金侨宸公馆的北侧,周边还有纯新盘中储城邦栎树湾融创御园

其中,金侨宸公馆无房在售,一期住宅已全部售罄,二期高层和洋房预计2017年9、10月份开盘,户型为83-119平米两居、三居,洋房户型为90-140平米两居、三居、四居,价格及其他详细信息待定。

中储城邦栎树湾预计4月首开,项目户型从91-144平米2-4居都有,涵盖刚需、改善置业,价格待定。

融创御园刚刚动工建设,规划图已经公示,住宅建筑面积189786.8平米,容积率2.0,居住人口1536户,配建有菜市场、底商和中小学。根据规划项目产品可能会有高层、洋房、或者小高层,具体信息待定。

目前来看,地块周边新房价格也都待定,未来打造的项目价格会不会超过周边房价?我们拭目以待。返回天津365淘房>>

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