买房也需要货比三家 洋房你真的会挑吗?

来源:365淘房 2016-07-11 11:09

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中北镇作为天津重点打造的区域,是近年来最具潜力的板块之一。永旺购物中心入住、地铁2号线贯通等利好之下,吸引了一批开发商,包括富力、正荣、旭辉、万科知名房企,小编走进这里看到的也是一片生机勃勃的景象,随处可见繁忙的建筑工地。

中北镇板块的楼盘主要以刚需盘为主,也有一些改善型的别墅项目,目前最热门的项目为绿海雲锦世家正荣润璟湾旭辉御府,恰巧这三个项目都要加推洋房产品,今天,小编就带着大家一去看看这三个项目,货比三家,看看谁性价比最高,谁又称得上是真正的洋房。

区位

首先,从区位上来看,绿海雲锦世家正荣润璟湾旭辉御府三个项目相距并不远,共享周边成熟的生活、商业和交通配套。但正荣润璟湾占据一定区位优势,项目更靠近地铁站和永旺购物中心,入住以后,阜锦道会开通,交通会更加便利。

基本信息

从基本参数来看,旭辉御府在价格上占据一定优势,但户型单一,项目精装交房是比较突出的优势;正荣润璟湾交房时间较早,但后期加推的洋房价格较高;绿海雲锦世家产品、绿化率、容积率及居住舒适度方面略胜一筹。

产品信息

就产品而言,绿海雲锦世家预计9月加推四期洋房,户型区间90-165平米;旭辉御府预计加推11号楼,10层到顶,仅93.53平米紧凑三室一种户型;正荣润璟湾预计8、9月份加推洋房18号楼,8层到顶,3个单元,包含116、124平米两种户型。

绿海雲锦世家实景

总体来说绿海雲锦世家户型丰富,适合人群较广,选择区间大;绿海雲锦世家容积率低、楼层低,可以有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,也能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较有优势。

户型

绿海雲锦世家户型面积多以大户型为主,主打舒适的居住体验,其中经典的是135平米三室户型。

南北通透的朝向,采光和通风效果都比较不错,不过动静分区不太明显,因此生活上可能会受到一些干扰。

南向客厅连接餐厅,增加活动范围的同时,更加拓宽了视野面积,让客厅看起来更加宽敞一些;开放式厨房虽然时尚流行但不利于油烟排放;主卧带有独立的衣帽间、卫生间,形成一个主卧套房独立的生活空间,彰显主人尊贵的身份;南向书房带有阳台,光照充足,增加活动空间;双卫生间均配有窗户,通风好,有效做到避免细菌滋生。

旭辉御府洋房仅93.53平米紧凑三室一种户型,比较单一,但小三室设计也紧跟目前市场主流趋势。

南北通透,内部格局方正,不存在浪费面积,主卧及客厅朝南,采光较好;厨房采用U型设计,操作流畅便捷,连接餐厅,方便就餐;阳台与餐厅相连并且朝南,带有阳台,光照充足,通透性强,花园美景尽收眼底。

但该户型入门右手边为书房,容易受到影响,不易形成安静的空间。

正荣润璟湾洋房有116、124平米两种户型,这两种户型格局一样, 而124平米北向次卧面积稍微大一些。

124平米三室两厅两卫户型,总体来说,该户型布局方正,设计全明,功能分区明确合理,无论是布局还是整体的舒适度,都很符合时下购房者的买房需求。

主卧套房设计,衣帽间方便储物,带有飘窗,扩大使用空间,独立卫生间,使用便利;U型厨房设计,空间利用率较高,洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区可以划分得很明确,毕竟空间比较广,连接餐厅,方便就餐;客厅、餐厅相连并且朝南,光照充足,可以扩大视觉感受,视觉效果大大提高。次卫虽然是干湿分离设计,但没有窗户;带有洗衣房,是此户型比较突出的优点。

配套

从配套上讲,旭辉御府和绿海雲锦世家相邻,配套更为接近,临近中北大道有物美超市、肯德基餐厅、农业银行、邮政储蓄银行、工商银行、各类餐馆等,基本可以满足周边小区的生活需求。

绿海雲锦世家一期已经入住,社区周边生活配套更成熟一些,项目自持商业多是小餐饮店,自行商业街,不过目前还在招商中,具体后续运营如何还有待观察;目前周围学校不是很多,其中距离项目较近的为蒙特利华亭幼儿园在1公里左右,其余的就比较远一些了,需要乘公交前往。

旭辉御府的售楼处在未来业主入住后,将作为社区的会所,主要配置有棋牌室、篮球馆、羽毛球馆。同时项目在高层部分还有自带的沿街商业,未来在东南角配建有公立幼儿园及小学。

 天津东方环球影城

正荣润璟湾离永旺购物中心、希乐城更近,周边还有号称"90后时尚之城"的天津东方环球影城,购物便利;项目还紧邻世界文化遗产南运河水岸生态,站在窗前便可欣赏运河美景;学校教育方面,售楼处未来会改建为幼儿园,周边有红黄蓝幼儿园、希乐城幼儿园、中北镇第二小学等,教育还是能满足子女上学需求的,但步行有点远,需要乘车或者公交车到达。

交通

绿海雲锦世家周边有云锦世家公交站、卉康路站、紫阳桥站等,虽然线路都比较长,但出行还是算比较便捷的。除此之外,绿海雲锦世家大门外就有一个自助自行车的位置,是可充电的,业主可办理充值卡,方便日后使用。

旭辉御府项目周边有中北公交站、华亭国际公交站,步行大概10分钟左右,距离地铁站约6公里左右,也比较远,小编觉得出行还需要一辆车代步。

正荣润璟湾目前交通方面还不是很发达,距离项目较近的只有公交616路,距离地铁也较远,主要是依靠自驾,不过为了方便业主,项目提供了从销售中心到地铁线及永旺梦乐城的社区巴士。

 正荣润璟湾实景

置业建议

三项目均地处较为成熟的板块中北镇,每一个项目从社区品质与户型设计来讲都各具特色。绿海雲锦世家四期主推6层到顶大户型洋房,从社区品质来说更符合洋房定义,适合资金实力雄厚的家庭改善置业。旭辉御府93平米三室户型,总价低,适合刚需置业者。正荣润璟湾116、124平米三室户型,预计均价22000元/平米,满足更多置业者买房需求。返回天津365淘房>> 

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