土地|2016年土地第一拍 旭辉进驻生态城楼面价2568元/㎡

来源:365淘房 2016-01-13 11:28

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365淘房 天津讯 2016年的土地市场第一拍在1月13日上午10点20分尘埃落地,中新天津生态城25号地成功出让,天津旭政盛世房地产开发有限公司底价拿下。该公司为天津旭辉区域事业部与天津市市政建设开发有限责任公司的联合体,成交总价25656.78万元,折合楼面价2568元/平米, 该地块总占地9.6万平米,容积率仅为1.04,预计总建筑面积10万平米。从产品的容积率来看,未来将以低密度的别墅或洋房产品呈现。

据了解,旭辉地块位于生态城起步区核心区,紧邻生态谷公园、慧风溪以及贝壳湿地公园,周边生态环境好,距离规划的轻轨Z4线站点仅400米左右的距离,未来轨道交通出行便捷。

旭辉进驻天津市场打造旭辉澜郡旭辉御府旭辉燕南园旭辉朗悦湾等多个项目,目前其进军生态城将给区域带来更多的置业选择。

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2015年生态城板块的成交数据

2015年生态城新房太"火"

就生态城而言,2015年的新房市场只能用十分火热。从成交统计数据来看,2014年生态城板块新建商品房共成交4167套,成交均价在9530元/平米左右,月度平均成交套数约347套。而在2015年区域新房市场成交6246套,同比增长49.9%,月度均成交约568套,成交均价10224元/平米,同比上涨近7%。整体来看,2015年生态城楼市可谓是打了个漂亮仗,以价升量涨完美收官。

从具体时间点来看,2015年2月春节经历了区域成交的冰点成交量和成交套数均为全年最低:成交177套、均价9262元/平米。从3月份开始出现小阳春,成交量连续5个月持续回暖,到6月份成交714套达到波峰。7月份开始出现下滑,8月份达到全年低谷仅成交389套但仍高于2014年同期水平,从9月份开始出现回暖趋势,直到2015年12月份均有不错的成交量。

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2015年生态城板块出让的部分土地

土地市场开始升温

在旭辉拿地之前,2015年12月23日生态城的土地市场已经开始发热,成交7宗商业及住宅用地,且容积率均在1.0-1.2之间。一般情况下,1.0的容积率是别墅、洋房等低密度的产品,而1.2的容积率多为小高层,综合来看,未来生态城板块新房供应总将会分为两部分,一部分为低密度的大户型改善型产品,另一部分则主要为满足婚房或三口之家居住需求你提供的刚需中小户型产品。

人们习惯将土地与房价的关系比喻成面粉与面包的关系,土地成本是未来房价定位的重要参考。就价格而言,在7宗出让的土地中,商业用地均以底价成交,而住宅用地则发生了相应的溢价,住宅的整体楼面价约在2300元/平米左右,此价格与开发区、塘沽区等板块相比具有很大的价格优势。就产品而言,从土地出让公示中显示,其城镇住宅用地的容积率在1.0-1.2左右,按此计算未来将提供21万-25万平米的新增供应,按照单套100平米计算,预计是2100-2500套房源。

另外,商服用地是商业及办公的主要供应来源,未来区域内的配套将进一步丰富和完善,居住的舒师度和便利度也会随之提升。

此次旭辉的加入,将给生态城的房产市场注入新活力。

配套日渐完善 环境十分宜居

中新、中加国家层面的战略合作,生态城片区的自我发展,国家动漫园、滨海旅游区等产业的发展带动,城市绿色建筑、生态环保概念的落实、丰富育资源的引入,产业的升级、人才汇聚,置业需求的释放与提升等等。生态城,生机勃勃,动力十足。

生态城由盐碱滩涂已经变成了绿树成荫环境优美的宜居之城,冬天供暖用燃气、地源热泵,太阳能热水、太阳能风能的照明系统、垃圾分类及回收、免费的环城公交车等等,这些都让居住在这里的人们感受到了环境的美好。生态城的绿化景观堪称天津市之最,一年四季都有美丽的景观,春天鸟语花香、夏天绿树成荫、秋天果实累累,冬天虽然天气寒冷但也是美丽动人的,此时在中心大道两侧是羽衣甘蓝花盛开的时候。

王先生是生态城最早入住的一批居民之一,他见证了生态城的变换,感受到了生态城和以前住北京时候的不同,他说"生态城的天都比别的地方的蓝,生态城的空气都比别的地方的甜"。居住在这里居民都很喜欢生态城的环境,而每次来到生态城的人也会对环境赞不绝口。近一段时间,很多居住在开发区、塘沽区等周边区域的人都纷纷在生态城买房,用他们的话说,开车半个小时以内的时间不算远,但环境却好很多,房子的价格比开发区的有优势,差这十几二十公里为什么不选择生态城呢?

住在市区的人们在上下班的时间,赶公交地铁、被拥堵在快速路主干道上的悲催事情屡屡发生,苦不堪言。在生态城内,其起步区内有免费的公交车,通达住区、办公区、第三社区等场所,而且绝对没有堵车的现象,通达程度另市中心的人羡慕不已。(365淘房 陈红)返回天津365淘房>>

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