和平区再推住宅用地 单价1.7万元/平米便宜不?

来源:365淘房 2016-01-09 12:11

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365淘房网 天津讯 在如今地价疯涨的年代,随随便便就能拍到两万以上的单价,一万七的单价确实令人吃惊。但您要注意了,这个可是这块土地挂牌的起始折合价,并非最终的交易价格。到底会由谁拍得,开发规划啥样,还都是未知数。单就其所在的片区——和平区几年不出新盘,就令人关注起这个十分“不起眼”的地块。

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和平地块信息

和平区出让新地块楼面价约合16772元/平米

就在2015年末最后一天,天津土地交易中心挂出编号为津和田(挂)2015-147号地块国有建设用地,这令年末的土地市场再爆新亮点,因为这是距上次和平区推出住宅用地后整整三年多时间再推的新地块。

据了解,该地块位于和平区和田道与乌鲁木齐路交口,编号为津和田(挂)2015-147号宗地,挂牌起始价4.26亿,规划住宅建筑面积2.54万平方米,楼板价约合16772元/平方米。和田道地块出让土地面积8935.3平方米,其中地上可建设用地面积更是仅有6935.2平方米,地下空间使用面积8935.2平方米。该地块土地用途为住宅、科教。

据公告显示该地块内住宅用地面积6935.2平方米,其中规划住宅建筑面积25400平方米,容积率近3.7。此外,该项目需配建一处独立占地、建筑面积不小于2500平方米的幼儿园。

规划用地性质

用地面积(平方米)

建筑面积(平方米)

绿地率(%)

建筑密度(%)

中小学、幼儿园用地

2000

2500

   

住宅用地

6935.2

25400

≥35

≤30

新房惜售如金预估房价会破3万/平米

近些年来,市内六区土地供应日益紧缺,寸土寸金的和平区在售新房项目更是寥寥无几,几年内都没出一个新地块。据了解,目前和平区在售住宅类项目仅剩一个府上和平,所剩产品不多,面积为82、160平米,产品价格约30000-40000元/平方米。其余项目也大都尾盘销售,在售产品多为大户型,单价在3-6万/平之间,可选择的余地极小。

对于此次推出的和平新住宅用地,虽然面积不大,但却是引来关注不断。有业内人士表示,此次挂牌地块住宅部分的楼面价约为16772元/平方米,对比周边房价,2012年和平出让的金融街地块以楼面价8314元/平方米到如今售价36000元/平方米,未来“和田道”地块住宅产品售价有望突破3万元/平方米。同时对于当前和平区面临无房可售的局面,如今这一地块的挂牌势必会缓解和平无新房可买的尴尬困境,给片区内新房市场注入一股新的活力。

最火学区片房价上涨已成定局

由于优质教育资源集中,和平区被誉为“最热学区房”的置业版块。很多有孩子的家长都纷纷选择这一片区购房,只为孩子能上一所好学校。这就使得片区内无论是新房还是二手房,都炙手可热,房价水涨船高,一路飙升。据媒体报道,以万全小学为例,一室户型的二手房均价在4万/平米左右,新房价格基本上也能达到2-3万/平米。

据了解,和平区“和田道”地块周边有万全小学、鞍山道小学、和平中心小学等诸多优质学校,教育资源丰富。不过,地块未来具体会划分到哪里,项目交房后才能确定。但最火学片非和平莫属,房价上涨“势在必行”,让我们一起拭目以待该地块的开发吧!

附:和平区目前在售新房项目

项目名称

均价(元/平米)

售楼电话

大都会SMART

23000

400-8181-365-178616

汤臣津湾一品

40000

400-8181-365-172591

金融街融御

36000

400-8181-365-115401

府上和平

45000

400-8181-365-173477

成山公馆

60000

400-8181-365-112805

公馆1882

28000

400-8181-365-100458

泰安道五大院

40000

400-8181-365-196794

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