2015年津楼市量价齐飞 好房不愁卖出手要趁早

来源:天津日报 2016-01-08 09:02

如今,2015年天津商品住宅及二手私产住宅成交数字已经出炉。据统计,全年商品住宅成交123108套,同比上年增长34.6%,成交面积1354.13万平米。2015年全年二手房成交量共计120259套,月均成交在万套以上,创历史新高。2015年天津楼市量价齐涨,全线飘红。

看数据2015确实没少涨

有人说:"今年不买房,一年又白忙"。咬牙决定买房时,却发现距离首付还差一点,只能痛苦地看着房价继续上涨。等好不容易攒够了首付却发现房价又涨了,那点钱都不够首付了,所以很多人说买房要趁早。看看2015年天津1月、12月全市及各区新房均价,确实涨的不是一点点。

2015年天津楼市销售量、价格均创历史新高。在全市各区内,河东区与河西区出现了成交量翻倍的壮观景象。河东成交套数环比涨141%,河西成交套数环比涨146%。谈到2015年的飘红,中国指数研究院天津分院研究总监祁丽静说:"其最主要的原因在于政策的持续刺激。2015年以来,货币政策、信贷政策等频繁调整,政策环境日益宽松,有效刺激了市场需求释放,尤其是改善型购房需求的稳步释放。此外,京津冀一体化加速发展以及自贸区落地等利好,都对天津楼市的健康发展提供了发展契机,助推楼市的持续高位。"

2015年天津二手房市场同样备受瞩目,连续不断的利好政策相叠加,使得全年成交量达到近六年峰值。据对房管局数据进行统计,截至12月31日,2015年天津二手住宅共成交120259套,比2014年上涨72.9%,成交面积共计1046.7万平米,月均成交在万套以上,创历史新高。据相关中介机构统计,本市二手房成交占比最大的仍然是100万元以下房源,占整体成交量的53.2%。分区域来看,本市二手房成交的十大热门片区中,中心城区占据六席,滨海新区占三席,其中中心城区成交的热门片区均位于地铁沿线。

看片区好房不愁卖价格还会涨

2015年量价齐涨的主要原因之一就是不少大盘集中放量,其中不乏优质区域中的高单价楼盘。记者在走访中发现,曾以为价格会让购房者望而却步的高端项目,大部分销售火爆。

2014年的土地市场,新八大里多地块出让,吸引了天房、中海等多家重量级房企进驻。除了中海复兴九里之外,大多项目于2015年上市销售。曾有人担心该板块内项目分布集中,且价格相对较高,去化速度不会很理想,而事实证明这种担心是多余的。7月4日,中冶德贤公馆首开售罄;9月26日,北大资源阅城首开售罄;11月21日,格调绮园亦取得首开日光的不俗成绩。

同样,政策对片区成交的影响力更是不容小觑。随着蓝印户口取消,武清区的成交量虽难比之前的"疯狂",但依旧是成交大户,日均成交几十套的成绩令其它区域望之兴叹。2015年,建立通州副中心这一消息传出,武清楼市再迎成交高潮,单日成绩屡次突破百套。根据天津房管局提供的数据统计,10月武清区再破三千套,日均达百套。

南开区天拖板块以体量大、地段优而备受关注,已开售的住宅基本售罄,就连让不少开发商挠头的商业产品都达到"一铺难求"的状态。天拖板块案场销售员告诉记者:"我们在12月就接到通知,2016年1月1日起全面上调销售价格5个点,所以在最后几周赶着来签约的客户络绎不绝,售楼处的沙发区都没有座位了。"不少楼盘进入2016年都有调价计划,特别是抢手板块。据了解,新八大里片区2016年的价格也会进一步提升,高层单价将会突破三万。

看未来去库存背景下期待新利好

专家分析,2016年的房地产市场仍然要以去库存为主要任务,因此市场更寄予希望的是房贷、税收等方面政策的继续放松。为此有专家预测,最大程度激活刚性需求的手段则是首付的下调。此外,房贷利息抵扣个税政策也能够切实提高购房者的购买力,特别是对改善型需求的刺激或更为明显,因此如果实施,将在一、二线城市引爆楼市。

对于天津的价值洼地和未来,祁丽静认为:"从2015年天津各区表现看,北辰区成交价格刚突破万元,涨幅最高,同比上涨15%,且目前区域内楼盘数量相对较少,竞争压力相对较小,后期随着城际二线开通、京津冀一体化等利好带动,未来发展空间较大。滨海新区受自贸区落地、京津冀一体化等利好带动,2015年整体成交表现较为明显,尤其是中心商务区、空港经济区等地,吸引了大批投资者的追逐,价格亦是水涨船高。津南区受海河教育园天、南大的陆续搬入,区域内及周边辛庄等片区2015年表现突出,价格有所上涨,但受区域内高库存影响,价格上涨幅度或将有限。"

市场总是会给尚未买房者以新期待,利好政策、新地块开发、优秀开发商进驻、价格波动等,时时撩拨着购房人的心。对于投资需求,祁丽静说:"从未来的发展趋势看,天津楼市整体成交价格上涨势头将继续保持,建议有投资实力的人群可以适当投资,但因区域分化趋势较为明显,部分竞争压力较大区域的价格上涨空间有限,投资价值亦相对较低。因此在区域选择上,建议投资者采取谨慎态度,规避风险。返回天津365淘房>>" 

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