去年新区新房量价齐升 专家:今年房价趋平稳

来源:渤海早报 2016-01-06 09:24

在刚刚过去的2015年,滨海新区新建商品住宅销售"量价齐升",去库存的现象比较明显。随着2016年的到来,滨海新区楼市又将会出现怎样的发展态势,相对较大的库存量能否继续保持强劲的销售态势,房价走势如何?业内人士和专家表示,2016年新区房价总体趋于平稳,但去库存的压力仍然较大。

去年成交量同比增四成

据天津中原投资顾问部统计,2015年全年滨海新区新建商品住宅成交37120套,同比增长42.39%;成交面积401.44万平方米,同比增长47.61%;成交金额382.7亿元,同比增长50.15%;成交均价为9533元/平方米,同比增长1.72%。

天津中原投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟表示,从新区去年的房地产成交来看,成交量的增长幅度明显,而房价小幅上涨,主要是国家的宏观政策和滨海新区市场的成交结构决定的。

"2015年央行多次降息政策和'330新政''930新政'等对房地产的利好导致本市市区及新区房地产成交量大幅增长。同时,新区的改善性需求在不断释放,也是房价成交量大幅提升的原因,特别是在去年下半年十分明显。"焦仲伟表示,去年新区房价小幅上涨,主要原因是一些卖得比较火的楼盘之前价格偏低,如生态城的一些新盘,下半年平均每月成交都能达到百套以上,但是由于之前价格偏低,目前仍以去库存为主,成交价格每平方米在9000余元左右。所以成交量虽然多,但是对房价的"贡献"并不大。

今年房价趋于平稳

焦仲伟告诉记者,虽然2015年的去库存现象比较明显,但是目前来看库存的压力仍十分大。"截至2015年11月30日,滨海新区商品房库存量达754.68万平方米,而整个天津市的库存量为2343万平方米,新区库存量占比高达32%,预计至少需要两年的时间才可以逐步消化这些库存。"焦仲伟说。

天津财经大学经济学教授丛屹认为,滨海新区作为国家战略的机遇叠加区,从总体上看,楼市有很好的需求推动内因,在去库存方面,滨海新区内部各区域也不太一样,有一些新兴的功能性板块以及一些新开发的地区,去库存上还有很大的提升空间。目前来看,居住成熟度、交通、商业、医疗、教育配套等基础设施是否完善,是影响新区房产市场去库存的主因。此外,不可否认,一些地区重产业,但产城融合的水平还比较低,因此库存压力比较大。丛屹认为,2016年新区房价总体趋于平稳,不会有很强的上升空间,也不会出现大的波动。

焦仲伟则表示,目前从新区范围看,大港、汉沽的库存相对较多,而一些大港的居民购房逐步向开发区或塘沽延伸,而汉沽居民则偏爱生态城和北塘等地区,所以导致目前大港、汉沽地区房地产市场供大于求的现象十分明显。由于2015年下半年新区房地产市场"透支"了2016年的部分需求,一些改善性需求提前释放。因此,2016年跟2015年相比在成交量上会出现一定下滑,但在房价上,仍然趋于稳定,较去年不会出现大的涨跌。新区以"刚需及初级改善为主,高端改善为辅"的成交结构不会发生变化。返回天津365淘房>> 

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