天津学区房价格攀升 20平卖出190万元天价

来源:天津日报 2015-12-17 08:48

上市学区房少了

今年部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内,每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的学区房房源,挂牌量锐减,带动学区房价格再度攀升。

学区房客源不减

部分家长认为目前本市中心城区初中入学虽然采取“多校划片”,但小学仍然是“单校划片”。买套学区房孩子可上优质小学,升入优质初中校的概率还是大,即便以后不上对口学校,再卖了也不亏。

上月底,国家教育部官方网站上刊发了基础教育司相关负责人《推进义务教育改革发展的工作思路》一文,文中指出,全面贯彻落实就近入学工作总体部署,指导各地重点做好城市义务教育招生入学,全面实行单校划片或多校划片,加快免试就近入学全覆盖。很快这篇文章被不少网站、微信公众号进行解读、转发,“学区房政策可能面临重大调整”等消息在朋友圈开始疯转,引发了家长们的关注。

目前,天津学区房市场现状如何?就近入学政策的调整预期是否会带来购房者心态和市场行情的改变?

记者连日来走访了解到,从中心城区房价走势看,今年以来,学区房价格一直呈现稳定上升趋势,部分热点学区一房难求现象依旧。

“僧多粥少”学区房价格攀升

在本市和平区一套面积仅20平方米的学区房,卖出了190万元高价,单价超过9万元,只因对口是某优质小学。据了解,目前教育资源较为集中的和平区学区房单价大约在5万元至7万元之间,南开区、河西区优质学校学区房价格相比同区域、同档次的二手房也高出两三成,甚至更多。

和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光,自然集中了学区房最强劲的购买力。今年本市新的小升初政策出台后,为了防止炒作学区房,部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内,每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的学区房房源,挂牌量锐减,带动学区房价格再度攀升。

以和平区另一优质小学为例,一室户型的学区房目前价格在130万元左右,折合每平方米价格为41000元,在去年同期,同户型房子价格为110万元,每平方米价格不到35000元。南开区西市大街一小区属于某优质小学学区,在今年初小升初新政尚未发布前,均价约为27000元/平方米,目前价格已涨到31000元/平方米。某机构大区总监傅颖表示:“尽管六年一户的新政目前只在部分区域试行,但其他区域受其影响,学区房市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学周边,临近年底学区房在售房源量充足,但是一房多客户求购的现象依然存在。学区房目前依然是卖方市场。”

此外,还有一种情况,原本不属于优质学校学区的二手房源,受小升初新政影响,目前对口中学包含了多所优质中学,从而房价也被带动起来。比如,南京路某高层公寓去年房屋成交价格每平方米在1万元左右,目前涨幅将近30%,均价在13000元/平方米左右。

投资换“机会”热度不减

就近入学政策出台,旨在促进教育公平、给择校热降温,为何学区房市场始终高烧不退?

对此部分家长有着自己的解读:目前本市中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”,但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后,最终达成共识——买套学区房孩子上好学校的概率还是大,即便以后不上对口学校,再卖了也不亏。

然而,想入手动辄几百万元的学区房,对大多数普通家庭来说并不容易。“购买学区房的购房者挑选房源,与买其他二手房对房型、户型要求不同,小区的对口学校以及房价才是最重要的决定因素。”我爱我家和平区区域经理崔洪月告诉记者:“有的购房者是等到招生简章确定了,临近报名再买房。更多购房者是在孩子二三岁时提前买学区房,甚至有的客户刚怀孕就来找房子。”

目前和平区在售二手房大部分属于学区房,但由于不少房源是公产房,需要全款购买,加之学区房高昂的价格,将很多购房者拒之门外。拿不出全额房款的购房者只有耐心等待一套私产学区房挂出来,哪怕价格高一些,只要能贷款,还是比较容易出手。

崔洪月说:“目前,来店登记有意向购买这一片区私产学区房的客户就超过30户,而现在附近在售的私产学区房源几乎为零,因此只要有私产房源入市,几乎一天就能卖出去。”返回天津365淘房>>

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