滨海新区打折力度大 供大于求现状难改变

来源:365地产家居网 2014-06-12 09:41 评论:

万通华府 

万通华府(365地产家居网 张虹/摄)

365地产家居网 天津讯 近日小编踩盘时发现滨海新区各板块新房售价差异较大,普通住宅在核心区域均价能达到20000元/平米,而在非核心区域其均价仅7000元/平米甚至更低。区域总体房价走势已和市区郊县走势接近。

差别化限购遭遇蓝印取消

2014滨海新区首届房地产交易会在5月23日-25日在滨海国际会展中心举办,促销政策除了展会期间享受房屋交易手续费减半外,新区还实施差别化限购政策、共有产权购房模式,这将大大降低购房人的首付压力。因此房交会期间,区域成交环比有明显的上升趋势。

但5月底取消的蓝印政策对滨海新区新房的销售产生了一定的负面影响,加之滨海新区新增的购房需求不足以消化如此数量的新房,因此该区域整体的销售情况并没有因为政策而得到明显改善。

各板块均价差异较大

鉴于近年来滨海新区的各项利好政策和发展趋势,产业经济迅速崛起,不过中新生态城等板块的产业引入率并不高,但房地产开发速度过快,导致供应严重大于需求,由此产生较大的库存。项目已经售罄但是入住率并不高的现象也比比皆是,空置率很高。

存量房增加,新增供应持续,项目间的销售压力很大,不少开发商均采取“以价换量”的方式,希望加大优惠力度来提升销量去库存。

据了解,中新生态城板块的新房项目不断推出新的打折促销手段,如首创红树湾精装现房目前最低价仅8600元/平米,而3月份该项目的均价为11000元/平米。季景华庭目前精装修高层均价9500元/平米,而去年6月高层的均价则为11500元/平米。

而核心区域开发区二大街、三大街上的新房万通华府售价直逼20000元/平米,相距不远的贝肯山高层惠后价也在19000元/平米,洋房则高达23000元/平米。再一次显示出地段给房地产带来的价格的差异及高附加值。返回天津365房产网>>

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