低效不动产升级 打造教育聚集地

来源:365地产家居网 2014-06-08 15:52 评论:

博润思外檐效果图

博润思外檐效果图

室内空间渲染图

室内空间渲染图

365地产家居网 天津讯 南开行政许可中心华丽转身为天津博润思科技创新教育文化中心,7月份以全新的面貌亮相,成为低效不动产改造升级的成功案例,也是教育地产资源汇聚及创新的首例。

教育的蓝海各显神通

教育培训机构在津城有成千上万个,学历教育、电脑培训、企业管理、留学移民、婴幼儿教育、艺术培养等等,五花八门门类繁多。但一个最主要的市场就是孩子的教育,作为家长为了不让孩子输在起跑线上,会不惜重金来培养孩子的兴趣爱好及各方面的技能。所以文体类、职业体验类、语言培训类等等都十分盛行,在教育的蓝海里,每一个机构都在各显神通。

但一个奇怪的现象是,这些机构多分布在写字楼内,而且比较分散,有时候一个家长为了孩子报名的各类培训需要来回跑,上午一个地方下午一个地方,很像明星赶场,累的孩子和家长都吃不消。不仅如此,教育机构本身也叫苦不迭,高额的租金和物业费是他们的最大运营成本且难以压缩。寻找更适合的办公空间,是头等大事,也是头疼的大事。

低效不动产升级教育理念先行

位于南开区二马路的原南开区行政许可大厅已经搬迁到了中环线上的赛德广场,这个整体三层的大楼该怎么利用?据说也进行过一些尝试,但都不是很成功,如何将“低效不动产”利用起来,发挥经济价值是令人头疼的事情。天津市博润思科技发展有限公司的一个创意燃起了希望,其接手该物业,收购近半的办公区域,来打造天津博润思科技创新教育文化中心,占地8900平米,总建面22000平米,共有教室24栋、67间。据该公司的董事长助理、招商部部长杨昇介绍,当初其董事长选择这里为体验中心时也进行了多方考察和调研,最终确定其为“科技创新教育”为主题的文化中心,并且这个立项得到了区委、区政府及相关部门的大力支持。如果此种模式成功,成熟之后完全有复制的可能性和可行性,在各个区域实现连锁经验,将更多的带动地产的发展,教育将成为商业地产的重要发展方向。

借大悦城东风 发展自己的教育

对于博润思来讲,处于一个闹中取静的相对隐蔽的非主干道区域,但其距离大悦城百余米的距离,能够很好的借助大悦城的人气来提升项目自身的名气及吸引力,并且可以与大悦城现有相关业态形成互补,借势东风,发展自己。目前大悦城很火,但其相关教育资源的引进并不多,而相应的需求却大量存在。该项目的出现,对于整个板块来讲具有一个提升作用,汇聚了全市范围内诸多机构的进驻。据杨昇部长介绍,大悦城里边的一些商户也对项目比较关注,从租金和店面面积等多方考虑,在此租赁教室,形成“前店后场”的模式。

就地取材 不过分修饰

日前,记者在项目发现,其正在进行整体的装修阶段,外围墙被脚手架包围,进行外部的修缮,内部部分机构也开始着手进行装修,“这栋楼的抗震性很好,在结构上不会大调整;外墙也不会过度修饰,整体将呈现出类似于北京798的红砖墙,营造一种原生态的清爽干净的氛围。”项目总共分为三层,三层挑空共享空间显得十分阔绰,中间部分是走廊和家长的休憩区。很明显,这种多层建筑比写字楼舒适很多,而且不用排队等电梯节省时间,孩子们玩耍的空间安全系数也高。据了解,项目的招商情况很好,目前已经有包括青少年活动中心在内的多家知名教育机构进驻,很多教室开始进入装修阶段,预计7月份将全面投入使用,其中博润思·容点机器人国际俱乐部(咨询电话26643333)作为其主力店之一,目前已经实现了运营。

“虽然项目刚刚亮相,但我们不会降低招商的标准,入住的机构必须是有一定资质和影响力的知名企业,必须与我们的科技创新教育理念相吻合”作为招商部部长的杨昇很看重这点。

产业聚集发挥更大价值

商业地产的开发更讲究资源的整合,将相关上下游产业聚合在一起,形成良性的互动与互补,可以实现价值最大化。博润思就是如此,以创新教育体验为主导,围绕目标服务群体为3-16岁孩子的机构进行招商,将机器人学习与实训、文化创意、教育创新、心理辅导、技能培训、体育休闲等相关的科技及教育机构汇聚在一起,形成了一个文化创意价值链。

大悦城闻名遐迩,行政审批大厅有过辉煌,博润思的进驻让两者有了联系,一个行政办公功能的大楼华丽转身,成为富于创新活力的艺术殿堂——儿童798,承载南开乃至天津的文脉,打造创意、教育地产。据了解,此项工程也得到了政府部门的多方支持,成为重点扶持项目。

交通、人群消费力很关键

对于教育机构而言,是一个人口密集型的产业,人多力量较大,对于交通通达度有较强的要求,轨道交通及公共交通完善是一大优势,良好的自驾车路况及停车场也很必要。对于坐落于在南开二马路的博润思来说,有一定的优势,距离地铁1号线(西南角站)、地铁2号线(鼓楼站)以及规划的地铁4号线(东南角站)都在步行10分钟的范围内;而且周边有49条公交线路在附近停靠,辐射范围很广。据了解,项目周边的服装街也在市政道路规划升级的名单中,整体出行条件的提升指日可待。

项目辐射范围内拥有不错的消费客群,周边3公里内有大悦城悦府、新汇华庭、大都会、新世界花园、富力城等多个高端居住区,约300万平米14万人口的业主,其子女的教育消费能力市场巨大。地段优势加上便捷的交通网络及充沛的有效需求,可谓地利、人和兼具,现在入住的机构已经着手招生,预计7月份项目将正式面世。(365地产家居网 陈红)返回天津365房产网>>

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