购物中心盈利模式大揭底

来源:365地产家居网 2014-06-08 11:54 评论:

365地产家居网 天津讯 近些年天津新建了许多购物中心,招商活动随之也频繁起来。对许多自有品牌商家而言,这意味着在其扩展分店业务时将拥有更多的选择。能够入驻一家拥有多元化收入、持续盈利能力的购物中心,无疑能极大提高门店后期经营成功率。购物中心有哪些盈利方式?这些不同的盈利方式对购物中心将会有怎样的影响?

收入支柱——门店租金

无可否认,门店租金仍是购物中心收入来源的主要部分。与住宅类产品重销售不同的是,如果企业把购物中心做散售处理,在以后的商铺布局、规划、管理等方面一定会遇到很多问题。

“只租不售”是商业地产最基本的规律,逆势而行成功的可能性几乎很小。如果开发商要依靠出售商铺回笼资金,很可能说明它缺乏项目运作的能力和资本,或根本不愿在这个项目上花更多精力。因为这样的项目,即便前期回笼了资金,在后期运营时还会面临产权、市场、商场定位等麻烦。这里特别要说明的是在国内比较流行的“返租”形式Lease back (售房返租)开发商为促进销售,在其建造楼盘出售时与买家约定,在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租,包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报,若低于按揭月供,差额由消费者贴补。之所以此种方法在中国市场运作时产生诸多问题,主要原因一是开发商给出的返租率不仅大大高于银行利率,而且高于经营的实际收益率;二是开发商缺乏经营的实力,甚至根本没有做好经营的准备,所以投资商业地产的读者在面对此类项目要特别注意。笔者在这里提请读者注意,若开发商承诺以8%-10%的超高回报率进行返租,为何不选择更有诱惑的自持经营?

众多店家仍是购物中心主要收入来源

众多店家仍是购物中心主要收入来源

一般的,购物中心中承租能力最高的是服饰类、其次为生活服务类,餐饮业承租能力较之前两者排在第三位,而承租能力最末的是休闲娱乐类。

最近一两年,购物中心大大提高餐饮和休闲娱乐业态比例,压缩承租能力最高的服装业态。因为餐饮和休闲娱乐业态在吸引客流方面具有优势,也大大提供了其他商铺的曝光率。因而人气较高的购物中心,其他商铺租金也会相应的上涨。返回天津365房产网>>

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